Maison de village T4 rénovée avec extérieur

Saint Couat d'Aude est un village du sud de la France très bien situé - 15 minutes de Lézignan-Corbières, 30 mn de Narbonne, 45 minutes des plages, 1h de Montpellier. Le village est doté d'une école et de commerces ambulants. Supermarché, collège et pôle médical à moins de 10 mn. NULLE PART AILLEURS Excellent DPE en C et A pour ce bien T4 en pierres totalement rénové en 2015 : la toiture, plomberie et électricité (aucune anomalie), isolation, menuiseries double vitrage, parquet etc. ont été refaits. Seul l'aspect extérieur (façade et volets) et quelques peintures sont à rajeunir. Parking municipal à 5 mètres. Cette maison comprend au rez-de-chaussée, outre l'entrée, une belle chambre parentale de plus de 16 m² avec salle d'eau intégrée et climatisation réversible, des toilettes ainsi qu'un espace cellier/buanderie. L'étage dessert une pièce de vie d'environ 30 m² avec climatisation réversible et cuisine équipée ouverte sur une terrasse (10 m²) lumineuse. Le dernier étage s'ouvre sur un dégagement, deux chambres dont une avec petite mezzanine, enfin une salle de douche/toilettes. Diagnostics énergétiques octobre 2026, DPE C soit 116 kWh/m²/an - GES A soit 4 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr Contact Murielle Lafont au [Coordonnées masquées]. Prix = 99 500 € honoraires agence inclus. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Murielle Lafont (EI) La main immobilière. Immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.