Appartement 311 m² à vendre à Saint-Louis (68300)

SPÉCIAL INVESTISSEUR : IMMEUBLE DE RAPPORT AU COEUR DE SAINT-LOUIS Situé au coeur de Saint-Louis, à proximité immédiate des commodités et à moins d'un kilomètre de la frontière avec Bâle, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété, offrant une belle opportunité d'investissement. Édifié sur une parcelle de 210 m², cet immeuble développe une surface totale annoncée de 310 m², répartie sur quatre niveaux, avec des combles offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Le bâtiment se compose de trois appartements, dont deux actuellement loués et un libre de toute occupation : - Au rez-de-chaussée : un T3 de 76 m², loué depuis le 19/07/2021, loyer actuel : 577,21 € + 60 € de charges. - Au premier étage : un appartement de 103 m², loué depuis le 01/12/2020, loyer actuel : 719,88 € + 60 € de charges. - Au deuxième étage : un appartement de 101 m², libre de toute occupation depuis le 30/04/2026. - Au troisième étage : environ 30 m² partiellement aménagés, ainsi que des surfaces supplémentaires anciennement destinées aux greniers. Un potentiel d'aménagement supplémentaire : Sous réserve d'une étude approfondie des surfaces, des contraintes techniques et des autorisations administratives nécessaires, ce dernier niveau pourrait permettre la création d'un appartement supplémentaire d'environ 70 m² habitables. Cette estimation devra notamment être affinée en tenant compte des surfaces sous rampants et de la mise en place d'une isolation intérieure. Les logements bénéficient de systèmes de chauffage individuels par chaudières gaz, permettant une gestion indépendante des consommations. La taxe foncière pour l'année 2026 s'élève à 2 942 €. Cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un patrimoine immobilier à proximité de la frontière suisse et des principaux axes de transport. Au-delà de son potentiel d'aménagement, cet immeuble présente également un important potentiel de revalorisation locative. Pour obtenir davantage d'informations sur les caractéristiques des logements ou organiser une visite, contactez moi au O6 7O 99 48 99. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8000.00 € et 10890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Idz l'immobilier à votre idée!