Superbe maison d'hôtes au coeur de 13ha en Baronnies Provençales

Ancienne ferme rénovée, de 252 m2 habitables en R+1 et plusieurs dépendances, située en Baronnies Provençales. Proche du village de Roussieux et au cœur d’un terrain composé de prairies, bois et terres agricoles sur 13ha7a90ca à 850 m d'altitude. Un bail à ferme d’environ 10ha complète cette surface. Située dans le canton de Nyons et ses marchés provençaux, cette propriété est parfaite pour une activité agro touristique ou équestre. Superbes paysages, nombreuses randonnées ou balades à cheval ou à moto. Vous accédez par une terrasse avec superbe vue sur la campagne dans les pièces de vie. Hall d’entrée, grand séjour salon et cuisine ouverte. Espace de plus de 75m2 , chauffage par poêle à bois et fuel. Trois chambres avec salle d’eau et chauffage électrique complètent ce palier. Au RDC 2 chambres avec salle d’eau, une sellerie, un cellier et la buanderie. Enfin un studio composé d’une pièce de vie de plus de 42m2 avec salle à manger, salon et espace cuisine ouverts, salle d’eau, dressing et espace nuit en mezzanine. Chauffage par poêle à bois et électrique. La toiture est de 2024 DPE : D (236 kWh/m²/an). Alimentation en eau par source naturelle, procédure de raccordement au réseau communal en cours. Assainissement individuel. Connexion internet par satellite, fibre optique en cours. Pour compléter cette offre, le jardin aménagé et potager et bassin paysager de plus de 60m2. Carport et entrée couverte. Parking de 400 m². Dépendances agricoles : deux hangars de 4 x 15 m pour matériel, foin, ou abri pour véhicules o et motos. Deux boxes à chevaux de 3 x 4 m et une carrière équestre. Prairies clôturées avec eau courante.Et 1 parcelle boisée exploitable pour le bois de chauffage. Cette Propriété est exploitée en maison d’hôtes depuis 8 ans et propose 5 chambres d’hôtes avec salle de bain et toilettes privatives, soit 13 couchages. L’emplacement permet une exploitation de mai à octobre. Formule tout compris. Lieu parfait pour accueil équestre, randonneurs, et motards mais également pour petits groupes. Les documents comptables, diagnostics… pourront être transmis après la première visite. Un petit paradis à 2h de Valence ou Avignon. Hervé ASTRUC [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 3950€ ~ 5360€ - Hervé ASTRUC - Agent commercial - EI - RSAC 324 941 970 / Romans