Maison 227m² à bouc-bel-air

Votre agence ERA vous propose à la vente cette très jolie maison récente d'environ 227 m², au calme absolu, avec piscine et revenu locatif. Elle se compose d'une habitation principale de type T4 et d'un appartement T3 indépendant d'environ 85 m², actuellement loué 1 800 € par mois. La maison principale offre au rez-de-chaussée une grande pièce de vie lumineuse exposée Sud/Sud-Ouest, avec salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'un cellier. À l'étage, vous découvrirez 3 chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle d'eau. Un garage d'environ 25 m², déjà équipé des attentes nécessaires pour un éventuel aménagement futur, complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine traditionnelle de 10 x 4,70 m, le tout dans une impasse au calme, à proximité des commerces, commodités et transports. À terme, les deux logements pourront également être réunis pour créer une grande maison familiale de 227 m² offrant 5 chambres. Un bien rare, idéal pour une résidence principale avec revenu locatif, un projet familial. Cette annonce référence 6725 vous est présentée par votre agence ERA Immobilier Provaix (CPI 131[Coordonnées masquées]5143 de Marseille - Provence) Prix du bien : 1.260.000 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2026 Score DPE : A 46 kWh/m²/an Score GES : A 1kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires): entre 1 150 € et 1570 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien rare à la vente, à visiter avec votre agence ERA PROVAIX au [Coordonnées masquées] L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr