BOUXWILLER (67) - Immeuble avec local commercial 164m² et Appartement F2/3 sur 6.05 ares

[BELLE AFFAIRE EN EXCLUSIVITE CHEZ PBH IMMO] OPPORTUNITÉ RARE – ENSEMBLE IMMOBILIER comprend un local commercial, un appartement, une cave, remise et jardin sur 6.05 ares LOCAL COMMERCIAL 164m² avec 2 salles principales (82m² et 32m²) avec caves, terrasse et extérieurs, éventuellement transformable en plusieurs appartements HABITATION TYPE F2/3 environ 66m² (1 chambre à coucher et possibilité d'en créer une 2e). Au Premier étage au dessus du local commercial. Emplacement premium : - À quelques minutes à pied : écoles, collège, lycée, périscolaire - Piscine et gymnase à proximité - Commerces et services accessibles - Terrain entièrement constructible (Zonage UB, hors secteur historique) - Diagnostics techniques réalisés y compris les rapports d'assainissement SCENARIOS D'INVESTISSEMENT POSSIBLES : - Mix pro/perso : Habitation + commerce (Possibilité d'acquérir le fond de commerce et pas de porte et licence sur demande) - Investissement locatif à terme: 3/4 logements possible - Rénovation progressive : Habitez un lot et valorisez les autres à votre rythme PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES (Chauffages gaz de ville) : DPE Collectif : DPE = D, GES = D (236 kWh/m²/an) LOT 1 : Restaurant : DPE Vierge (local commercial) LOT 2 : Appartement actuellement configuré en F5, qui sera divisé en vue de la vente pour former un F2/F3 de 66 m². DPE = D, GES = D (200 kWh/m²/an) CETTE OPPORTUNITÉ RARE VOUS INTÉRESSE ? Contactez votre agence PBH IMMO dès maintenant pour organiser une visite privée et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier. (Possibilité d'acquérir également tout l'ensemble immobilier : Mandat No 8811) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix FAI : 138 900 Euros (dont 8 900euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur pour limiter les frais de notaire) Mandat No 8813 TOUTE OFFRE SERIEUSE ET MOTIVEE SERA ETUDIEE AVEC ATTENTION APRES VISITE. Pour toute information complémentaire. merci de contacter votre conseiller immobilier local et responsable régional Philippe FIRN pour le réseau immobilier national PBH IMMO au O652759970 Pour tous vos projets immobiliers. prenez RDV dans l'une de nos 4 agences locales dans le NORD ALSACE : OBERMODERN 51a rue de la Moder. HAGUENAU 214 Grand Rue (Porte de Wissembourg). INGWILLER 52 rue Maréchal Foch ou à MERTZWILLER 21 rue de la Liberté. /// Toutes nos offres EN AVANT PREMIERES sur notre page FACEBOOK : PBH IMMO Alsace Moselle ///