Appartement 1 pièce 29 m² à vendre à Obernai (67210)

Vous recherchez un investissement immobilier à prix accessible sur Obernai ? Voici une opportunité qui mérite votre attention ! Situé au 4? étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, à proximité de la gare et du centre-ville accessible à pied, ce studio de 29 m² habitables offre plusieurs possibilités selon votre projet immobilier. L'appartement se compose d'une entrée desservant une cuisine aménagée, une salle de bains avec WC, ainsi qu'une pièce de vie permettant d'aménager confortablement un espace salon-séjour et un coin nuit distinct grâce à un renfoncement pouvant accueillir un lit deux personnes. Une cave fermée vient compléter le bien. Des places de stationnement sont également disponibles au sein de la copropriété. Un investissement qui laisse place à plusieurs stratégies : - Conserver le locataire actuel, en fonction de la situation locative et des conditions applicables. - Envisager une relocation, sous réserve des conditions légales et après libération effective du logement. - Prévoir un autre projet à terme, notamment une occupation personnelle ou une utilisation différente, sous réserve des règles applicables à la copropriété et à la réglementation en vigueur. Le studio est loué au même locataire depuis le 1er mars 2007, pour un loyer mensuel de 320 € hors charges, auxquels s'ajoutent 100 € de provisions sur charges. Le locataire a reçu un congé pour vente prévoyant une libération du logement au plus tard en 2027. La situation devra donc être étudiée en fonction de votre projet et des conditions juridiques applicables. Côté chiffres : Loyer annuel actuel hors charges : 3 840 € Rentabilité brute théorique : environ 6,2 %, calculée sur le prix de vente affiché, avant frais d'acquisition, charges non récupérables, fiscalité et éventuelle vacance locative. Un petit budget d'acquisition, une copropriété entretenue et plusieurs perspectives à étudier : une opportunité à découvrir pour les investisseurs souhaitant se positionner sur le marché immobilier d'Obernai. Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez Agence AiR pour échanger sur votre projet Honoraires inclus de 12.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 55 000 €. Dans une copropriété de 136 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . N'hésitez pas à vous rendre sur notre site www.lagenceair.fr