Immeuble de 135m² centre ville Mallemort

Votre agence LEXENCE Immobilier spécialisée dans le secteur depuis 10 ans, vous présente en exclusivité cet immeuble, situé dans le charmant village de Mallemort, en plein centre ville, à proximité des commerces, et des écoles, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Cet ensemble immobilier est composé : - d'une maison de village sur 3 niveaux de 84m² totalement à rénover avec une cave de 60m², possibilité d'en faire deux appartements T2/T3. Au premier niveau, une entrée avec l'accès à la cave, au second niveau, une pièce de vie avec cuisine séparé et un WC, au troisième niveau, un bureau, deux grandes chambres et une salle d'eau. -d'un appartement T2 au rdc totalement rénové, il y a 5 ans de 43m², composé d'une pièce de vie, une cuisine séparée tout équipée, une salle d'eau avec espace buanderie/stockage, un Wc séparé, et une chambre avec la possibilité d'ouverture sur la maison. - d'un appartement T2 au R+1 totalement rénové en 2026, équipé de la climatisation, d'un dégagement, donnant sur une pièce de vie climatisée de 33m² avec une cuisine ouverte moderne toute équipée, avec un balcon de 3m² orientée sud, et une salle d'eau en travertin avec Wc. Immeuble à fort potentiel, bonne rentabilité assurée! Idéal pour des investisseurs. Un bien rare à découvrir rapidement. 3 lots existants avec un compteur individuel pour chaque lot, possibilité de créer un quatrième appartement, Copro existante, pas de syndic. Taxe foncière environ 1164€. Date de réalisation du Diagnostic énergétique : DPE 14/10/2026 Maison : Consommation énergie primaire : Non définis Dont Émissions de gaz à effet de serre: Non définis Appartement Rdc : Consommation énergie primaire : 228 kWh/m2/an LETTRE D Dont Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO2/m2/an LETTRE B Appartement R+1 : Consommation énergie primaire : 169 kWh/m2/an LETTRE C Dont Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO2/m2/an LETTRE A Prix 390 000€ Honoraires Agence Inclus à charge vendeur. A 45 minutes d' Aix TGV et de l'aéroport, à 20 min de Salon et d'Aix en pce, et 15min axe autoroute. La présente annonce immobilière vise un lots sur un total de 3 lots dans la copropriété. La copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L.721-1 du code de la construction et de l'habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement ! Contactez Etienne Agence LEXENCE immobilier RSAC 831 064 605 - CPI 1310 2[Coordonnées masquées]73 Mandat 26-40