Appartement 1 pièce 19 m² à vendre à Villeurbanne (69100)

IDÉAL INVESTISSEUR - Studio de 19 m² rénové, meublé et idéalement situé à Villeurbanne - Charpennes Quatuor vous présente ce magnifique studio de 19 m², idéalement situé rue Anatole France, à proximité des stations de métro Charpennes et République, au 2? étage d'une résidence récente et parfaitement entretenue. À propos du bien : Ce studio réunit tous les atouts pour un investissement locatif ou un premier achat : calme, luminosité, nombreux rangements et emplacement privilégié. L'appartement a été entièrement rénové récemment et est vendu entièrement meublé (plus de 4 000 € de mobilier restant sur place). Il se compose de : - Une belle pièce de vie de 12 m² exposé plein sud, très calme, lumineuse et sans vis-à-vis. - Un coin cuisine récemment aménagé et entièrement équipé. - Une salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC. Une cave complète ce bien. Les atouts : - Emplacement recherché à proximité des transports et des commerces. - Excellent investissement. - Appartement rénové et en excellent état. - Environnement calme et belle luminosité. - Pas de vis-à-vis. Charges de copropriété : 66 € par mois, comprenant l'entretien des parties communes, l'eau froide et l'ascenseur. Taxe foncière : 444 € par an. Chauffage électrique individuel. Double vitrage. Concernant la copropriété : Construite en 2008, la résidence est sécurisée et parfaitement entretenue. Elle dispose d'un ascenseur et compte 6 étages.Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir. Concernant la localisation : Idéalement situé rue Anatole France, ce studio bénéficie d'un emplacement central et particulièrement bien desservi, au coeur du quartier Charpennes, à Villeurbanne. Un supermarché, pharmacie, de nombreux commerces, restaurants et services du cours Émile-Zola complètent cette offre de proximité et facilitent le quotidien. Côté transports, les stations de métro Charpennes (lignes A et B) ainsi que les tramways T1 et T4 permettent de rejoindre rapidement les principaux pôles de Lyon. La gare de Lyon-Part-Dieu est accessible en moins de 10 minutes, et une station Vélo'v se trouve à moins d'une minute à pied. Enfin, la proximité des grands axes routiers facilite les déplacements vers Lyon, le périphérique et les communes voisines. Un emplacement stratégique, au coeur d'un quartier dynamique, qui constitue un véritable atout pour ce studio, aussi bien pour y vivre que pour réaliser un investissement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440.00 € et 650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.