Maison 7 pièces 234 m² à vendre à Luc-Sur-Orbieu (11200)

Fütterer Property vous présente à Luc-sur-Orbieu un ensemble immobilier de caractère offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Situé sur une parcelle d'environ 310 m², cet ensemble se compose d'une maison principale de caractère d'environ 155 m² répartie, d'une annexe indépendante d'environ 77 m² et d'une ancienne remise viticole offrant 112 m² au sol. La maison principale, répartie sur trois niveaux, séduit par ses éléments anciens et son charme authentique. Elle se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : une entrée, un dégagement avec escalier, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle à manger avec salon. - Au premier étage : un dégagement desservant deux belles chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant. - Au deuxième étage : un dégagement desservant deux chambres supplémentaires, dont une avec accès à un débarras et aux combles. L'annexe d'environ 77 m², répartie sur deux niveaux, comprend : - Au rez-de-chaussée : une entrée, une pièce de vie et une cuisine. - À l'étage : une pièce, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre. Les deux habitations sont reliées par un jardin clos d'environ 70 m², offrant un espace extérieur agréable et intimiste. L'ensemble bénéficie également d'une ancienne remise viticole d'environ 112 m² au sol, accessible en véhicule, disposant d'un plancher bois et d'une toiture à rénover. Cet espace offre un potentiel complémentaire important selon les projets : stockage, atelier, activité professionnelle, espace de stationnement ou transformation sous réserve des autorisations nécessaires. Grâce à ses volumes et à sa configuration, ce bien présente un fort potentiel d'exploitation, pouvant convenir à différents projets : habitation principale avec logement indépendant, investissement locatif, activité professionnelle ou projet familial. Prestations et éléments de caractère : Climatisation réversible en système split ; Huisseries PVC double vitrage dans la maison principale ; Huisseries simple vitrage bois pour l'annexe ; Cheminée en marbre ; Carreaux de ciment ; Moulures anciennes ; Éléments architecturaux préservant le charme de l'ancien. Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'évolution et de valorisation. Pour plus d'informations, contactez Carla FABREGAT – [Coordonnées masquées]. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2704.60 € et 3500.90 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Retrouvez l'ensemble de nos biens: https://www.futtererproperty.com/