Terrain 1 186 m² à vendre à Saint-Denis (97400)

TERRAIN DANS LES HAUTS DE SAINT-DENIS, PRÈS DU VILLAGE DU BRÛLÉ :    • Terrain de 1 186 m², en pente, de forme irrégulière.    • Dont 686 m² en zone constructible du plan local d'urbanisme (zone Uh).    • Et environ 500 m² en zone naturelle, non constructibles.    • Bornage effectué, accès par un chemin, à environ 850 m d'altitude. EN PRIME : le village du Brûlé à portée de pas — arrêt de bus à environ 100 m, école primaire à 500 m, mairie annexe à 600 m. Au-dessus de Saint-Denis, tout près du Brûlé, Votre maison demain, sous un ciel étoilé. Les 3 Atouts qui font la différence :    • 686 M² EN ZONE CONSTRUCTIBLE — la partie constructible est classée en zone Uh, la zone urbaine des Hauts dédiée à la maison individuelle : emprise au sol jusqu'à 30 % de cette surface, hauteur jusqu'à 7 m au faîtage.    • UN GRAND TERRAIN DE 1 186 M² — environ 500 m² restent en zone naturelle : de l'espace et de la verdure en plus autour de la maison, sans construction possible.    • LE CALME DES HAUTS, VUE MONTAGNE — à environ 850 m d'altitude, dans un secteur résidentiel peu dense, avec la montagne pour horizon. Le Confort d'un terrain prêt pour votre projet :    • Bornage déjà effectué : les limites sont fixées.    • Accès par un chemin, à environ 120 m de la route départementale du Brûlé (RD42).    • Arrêt de bus à environ 100 m.    • École primaire du Brûlé à environ 500 m.    • Mairie annexe, boulangerie et épicerie du village entre 600 et 700 m. POURQUOI AGIR VITE ? À Saint-Denis, un terrain de plus de 1 000 m² avec une partie constructible, à deux pas d'un village équipé, reste une offre peu courante. LE SECTEUR DU BRÛLÉ Le terrain se situe dans les Hauts de Saint-Denis, à proximité du village du Brûlé : un secteur résidentiel peu dense, entouré de verdure. L'école, la mairie annexe et les commerces de proximité du village sont accessibles en quelques minutes. À ENVIRON 850 M D'ALTITUDE À cette hauteur, l'air est plus frais qu'en ville et la montagne sert d'horizon. Un cadre de vie au calme, sans quitter la commune de Saint-Denis. 1 186 M², EN PENTE Une parcelle de forme irrégulière, en pente, aujourd'hui en partie couverte de broussailles. Le bornage est déjà effectué : les limites du terrain sont fixées. ENVIRON 500 M² EN ZONE NATURELLE Une partie du terrain est classée en zone naturelle par le plan local d'urbanisme : elle ne se construit pas, mais elle reste à vous, à planter et à entretenir. De l'espace en plus autour de la maison. RÉSEAUX ET ASSAINISSEMENT L'eau et l'électricité sont à raccorder. Comme dans toute la zone, il n'existe pas de réseau public d'assainissement : une installation individuelle sera à prévoir, comme le demande le règlement. RISQUES NATURELS Saint-Denis est en zone de sismicité 2, faible. Comme une grande partie des Hauts, le secteur est couvert par le plan de prévention des risques (mouvements de terrain et inondation) : le classement du lot et une étude de sol fixeront les conditions de construction, à confirmer par le certificat d'urbanisme. ACCÈS Le terrain est desservi par un chemin. La route départementale du Brûlé (RD42) passe à environ 120 m, et un arrêt de bus se trouve à environ 100 m. 686 M² EN ZONE UH — CE QUE LE RÈGLEMENT PERMET C'est l'atout du terrain. La partie constructible est classée en zone Uh, la zone urbaine des Hauts de Saint-Denis, à...