Appartement 2 pièces 52 m² à vendre à Metz (57000)

L'Agence Valentin a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement 2 pièces de 52,48 m² Carrez, idéalement situé au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, rue Saint-Livier à Metz (quartier Sablon). Proche de toutes les commodités, des transports et à quelques minutes de la gare de Metz, ce bien rare sur le secteur offre un cadre de vie confortable et parfaitement rénové. Les atouts du bien : Rénovations récentes et équipements performants : Chaudière individuelle gaz THPE à condensation installée en 2024 (Ariston Clas One). Menuiseries extérieures neuves (2024) : fenêtres PVC double vitrage haute isolation et volets roulants en aluminium. Porte d'entrée blindée de haute sécurité (A2P BP1) installée en 2024. Annexe indispensable : Un parking couvert en rez-de-chaussée (lot 23). Espace de stockage : Une cave privative au sous-sol (lot 14). Agencement intérieur : Entrée fonctionnelle (3.33m²) Séjour lumineux de (18,6 m²) Cuisine séparée (18.61m²) Une chambre spacieuse de (14,13 m²) Salle d'eau avec WC (3.8m²) Informations financières & Copropriété : Charges de copropriété : env. 56 € / mois (167,62 € / trimestre + 8,37 € / trimestre pour le fonds de travaux Loi ALUR). Taxe foncière (2026) : 644 € / an. Copropriété : Immeuble calme de 26 lots, géré par syndic professionnel. Contactez l'Agence Valentin dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements sur ce bien prêt à habiter ! Honoraires inclus de 7.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 660 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.