Caraman centre - immeuble de rapport

Caraman Centre - ACCIMMO vous propose cet immeuble d'une surface totale d'environ 189 m², composé des murs commerciaux, d'un fonds de commerce de restauration et d'un appartement indépendant à l'étage. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d'environ 124 m² accueillant actuellement un restaurant en activité, entièrement aménagé et équipé pour permettre une reprise dans les meilleures conditions. L'établissement dispose d'une agréable salle de restauration d'environ 76 m², d'une cuisine professionnelle équipée, d'un espace plonge ainsi que d'une réserve dédiée au stockage. Une terrasse vient compléter les espaces d'accueil et offre à la clientèle la possibilité de profiter d'un espace extérieur. Le matériel et les aménagements sont en bon état, permettant d'envisager une reprise rapide de l'activité sans travaux ni investissements majeurs liés à l'équipement. Le restaurant bénéficie d'une clientèle locale fidèle, renforcée par une fréquentation touristique durant la saison estivale. Des perspectives de développement restent envisageables, notamment grâce à l'élargissement des horaires d'ouverture, à la vente à emporter ou encore à la livraison. La vente comprend également une licence IV ainsi qu'un agrément de la Française des Jeux, constituant de véritables atouts pour l'exploitation commerciale. À l'étage, un appartement de type T3 d'environ 65 m² vient compléter cet ensemble. Il propose une pièce de vie lumineuse et spacieuse, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, ainsi que deux chambres et un bureau. Une cour intérieure fermée apporte un espace extérieur privatif, propice à la tranquillité et à l'intimité. Le logement dispose également de fenêtres en double vitrage, d'une climatisation réversible assurant le chauffage et le rafraîchissement, ainsi que d'un système d'alarme. Idéalement situé, en plein cœur du centre-ville de Caraman, à proximité de plusieurs zones de stationnement, ainsi que de toutes les commodités. Honoraires charge vendeur. Contacter Charline THARET à l'agence ACCIMMO-81 Lavaur, au [Coordonnées masquées] ACCIMMO, le spécialiste de l'immobilier dans le TARN et l'Est Toulousain, avec ses agences, vous propose un large choix de biens sur les communes de Lavaur, Graulhet, Puylaurens, Saint-Paul Cap de Joux, Albi, Castres, Fiac, Damiatte, Saint-Sulpice, Parisot, Briatexte, ainsi que toutes les communes environnantes.