Grand complexe commercial d’env.1200m2 aux multiples possibilités (Hôtel, Restaurant, Gîte d'étape, Copropriété)

Situé au bord d'un village pittoresque de la magnifique vallée du Biros, au contact direct de la nature et avec un accès immédiat aux sentiers de randonnée, ce bien d'exception bénéficie d'un cadre idéal dans le Parc Naturel Régional des Pyrénées Ariégeoises. Le bâtiment offre une surface totale d'env. 1200 m², répartie comme suit : D'env. 800 m² entièrement rénovés et opérationnels : -Une salle de restauration (capacité de 130 personnes) -Une cuisine professionnelle équipée et un bar (avec Licence IV) -Une pièce chaleureuse avec cheminée ouverte -Plusieurs dortoirs et chambres (capacité totale de 39 couchages) -De nombreux sanitaires et douches -Un gîte indépendant 4 personnes - l'économat D'env. 300 m² à aménager selon vos envies : Belle surface restante sur 2 niveaux à agencer à votre convenance. Idéal pour créer par exemple un grand appartement privé / de fonction pour le futur propriétaire, ou pour développer de nouveaux espaces d'accueil. Divers : Démarrage immédiat – Tout est aux normes : C'est un grand bâtiment commercial clé en main pour lancer votre activité immédiatement : Entièrement aux normes ERP et sécurité incendie Accès et équipements pour personnes à mobilité réduite (PMR) Agrément Jeunesse et Sport Licence IV Contrôles électriques récents et conformes Terrain : L'ensemble est implanté sur un superbe terrain d'environ 2 000 m², agrémenté de son propre petit lac privé et d'un espace de parking. Local de stockage, local poubelle. Équipements : Double vitrage avec volants roulants, chaudières au fioul, assainissement individuel. De multiples opportunités d'exploitation : Grâce à sa grande capacité, sa configuration et sa conformité totale aux normes, ce grand ensemble commercial s'adapte à de nombreux projets : Hôtel / Restaurant / Relais touristique Gîte d'étape / Centre d'accueil pour groupes, randonneurs, stages ou séminaires Projet de copropriété, habitat participatif ou résidence partagée Centre de bien-être ou lieu d'événementiel Accès direct au village et aux activités de plein air, 30 min de Saint Girons et à moins de 2 heures de Toulouse. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un lieu d'exception prêt à fonctionner. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Becky THATCHER - Agent commercial - EI - RSAC RSAC FOIX 531976819%