Appartement 2 pièces à vendre au Senioriales® de Noisy-le-Grand,2ème étage, exposition Sud-est

Spécial Investisseur ! Depuis plus de 20 ans, SENIORIALES ®, propose des solutions de logements pensés et adaptés aux besoins des seniors. Achetez ce logement occupé par un retraité, et percevez un loyer de : 900 €CC/Mois La résidence Senioriales de Noisy-le-Grand est située dans un nouveau quartier, à 20 min de Paris en RER. Noisy-le-Grand bénéficie de la dynamique de Marne-la-Vallée, et du projet Grand Paris Express qui reliera la ville directement en métro à Paris. La résidence seniors est encadrée toute la journée par une équipe qui leur propose aussi de nombreuses activités. Toutes les valeurs des Senioriales au cœur du dynamisme de la ville : La résidence Senioriales® de Noisy Le grand, est composée de 73 appartements, destinés à des personnes retraitées actives et autonomes en recherche de tranquillité, de confort et de lien social. Il s'agit d'un établissement non médicalisé où chacun vit indépendamment dans son logement, en bénéficiant des avantages du personnel présent en journée et d'espaces communs où se retrouver entre voisins. Le personnel présent sur place 7/7j n'est pas soignant mais permet de mettre en contact les occupants avec des libéraux intervenant à domicile, de commander et coordonner toute prestation hôtelière visant à accompagner le résident et de jouer un rôle de veille sociale. La résidence est composée 98 logements: 5 T1 à partir de 30,08 m² 58 T2 à partir de 38 m² 10 T3 à partir de 59 m² et 34 parking , La livraison date de mai 2020 L'adresse est : 1 mail des Droits de l'Homme 93160 NOISY LE GRAND Votre appartement: Le logement T2 est composée d'un hall d'entrée avec placard - séjour-cuisine de 5,16m2 + une terrasse de 10,8m2,une entrée de 4,47m2 une chambre de 11,91m2, une salle d'eau ergonomique 7,99m2 - Cuisine équipée : frigo, hotte, four, plaques de cuisson. Ce logement se situe au 2nd étage (avec ascenseurs ) - Prix de 189.000€ - Vendu loué: 640€ + 229€ = 869€ CC - Taxe foncière : 894€ Atouts de l'appartement : - Chambre PMR - Cuisine aménagée et équipée - Salle d'eau adaptée PMR avec douche à l'italienne - Placard intégré - Terrasse - Volets roulants électriques Taxe foncière : 894€/ an Charges : ??€/ Mois DPE : C/A = Dépense entre 45€/mois et 65€/Mois Les charges comprennent : · Salaire directeur de site (assure une présence discrète mais vigilante) · Salaire réceptionniste/animatrice · Eau chaude / Froide (avec sous compteurs) · Frais du syndic · Assurance de la copropriété · Entretien des espaces verts · Entretien commun / Club-house · Ascenseur · Chauffage/Climatisation (Salon Club Pour votre confort cette résidence service senior au label BBC dispose : - Une équipe disponible sur place 7 jours sur 7 tous les jours de l'années pour votre confort - Un salon-club proposant diverses activités pour animer votre quotidien - Des espaces verts thématiques, parfaits pour se ressourcer - Services à la carte - Une chambre d'accueil pour vos invités - Ascenseurs - Terrasse et jardin Thématique aménagé * La directrice de site et l'animatrice sont les garants de votre tranquillité. Elles assurent l'entretien de la résidence, l'animation de la copropriété et la gestion des services à la carte. * Des appartements conçus pour vous, bien équipés et faciles à vivre : volants roulants électriques, salle d'eau ergonomique, cuisine équipée, ascenseurs... tout est pensé pour vous faciliter la vie ! * Des activités proposées au Salon-Club, la convivialité au quotidien entre résidents. Dans le cas d'un investissement, cela est particulièrement intéressant pour plusieurs raisons : · Nous nous chargeons de vous trouver un locataire Senior au profil idéal sécurisant (bon payeur, peu de Turn-Over et prenant soin de son environnement) · Nous vous proposons un investissement clé en main, incluant la gestion locative (Mandat de gestion 3 options) · Possibilité de pack mobilier adapté aux seniors, ainsi que l'accompagnement par un cabinet comptable avec possibilité d'amortir comptablement le bien afin de réduire au maximum (et ramener à 0) l'imposition sur les revenus générés -revenus BIC. A voir rapidement 185.000 € Conseiller : Alexandre DENIS [Coordonnées masquées] Zéro5 62 47 94 95 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr