Strasbourg écoquartier des brasseries t2 lumineux avec bal

Un balcon ouvert sur la végétation, sans vis-à-vis direct, un environnement piétonnier et le confort d'une résidence récente : découvrez ce très bel appartement de 45,03 m2 Carrez, situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2014, au coeur de l'écoquartier des Brasseries. Très lumineux et exposé à l'Est, il offre un agencement fonctionnel et agréable à vivre : Une entrée avec placard intégré ; Une pièce de vie de 22,07 m2, comprenant une cuisine ouverte équipée ; Une chambre de 11,63 m2; Une salle de bains ; Des toilettes séparées. La pièce de vie se prolonge par un balcon couvert de 4,44 m2, donnant sur la végétation, sans vis-à-vis direct. Un extérieur accueillant pour profiter d'une pause ou d'un repas dans un cadre préservé de la circulation automobile. La résidence bénéficie également d'un jardin potager et d'agrément, qui participe à la qualité de vie de cet environnement. L'appartement dispose d'un chauffage au sol alimenté par le réseau de chaleur urbain, de menuiseries à double vitrage et d'une performance énergétique classée B. Une cave de 4,19 m2et une place de stationnement privative en parking souterrain complètent le bien et sont comprises dans le prix. Le stationnement en sous-sol facilite les accès tout en préservant le caractère piétonnier des espaces de vie extérieurs. L'appartement est disponible immédiatement. Prix de vente : 190 000 EUR honoraires inclus. Prix hors honoraires : 180 000 EUR. Honoraires : 10 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5,56 % du prix hors honoraires. L'appartement, la cave et la place de parking sont compris dans ce prix. Frais d'acquisition en supplément. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété comprenant 88 lots. Quote-part annuelle des charges du budget prévisionnel : 1 909 EUR. Absence de procédure en cours, selon les informations communiquées. CLASSE ÉNERGIE : B -- 85 kWhEP/m2/an. CLASSE CLIMAT : A -- 2 kg CO?/m2/an. DPE réalisé le 8 juin 2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 260 EUR et 380 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1?? janvier 2021, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29[Coordonnées masquées]00009 non habilité à percevoir des fonds