Propriété de caractère 10 pièces CHAZAY D'AZERGUES (69)

CHAZAY-D'AZERGUES – UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE, AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS 69380 – CHAZAY-D'AZERGUES – 288M2 - TERRAIN 1071M2 - SANS VIS A VIS - PIECE DE VIE 70M2 - 4 CHAMBRES – BUREAU – T2 INDÉPENDANT – DOUBLE GARAGE – ATELIER – JACUZZI – TERRASSES – TERRAIN PISCINABLE Sur les hauteurs, au bout d'une impasse, le privilège du calme et de l'espace. Construite en 2014, cette élégante propriété sur une parcelle de 1071m2 conjugue beaux volumes, matériaux de qualité et prestations soignées, dans un environnement résidentiel verdoyant. SES ATOUTS EN UN COUP D'ŒIL • Construction de 2014, finitions de qualité • 3 chambres + bureau dans la maison + T2 indépendant de 46 m² • T2 avec terrasse privative, réunissable à l'habitation • Salon/salle à manger de près de 48 m² et extension salon cinéma de 20 m² • Terrasse couverte d'environ 33 m² et jardin arboré piscinable • Sous-sol aménagé : salle de réception, espace jacuzzi et douche • Double garage de plus de 60 m², atelier et arrière-cave aménageable • Situation en hauteur, au calme, en bout d'impasse – DPE C DES INTÉRIEURS ÉLÉGANTS, PENSÉS POUR RECEVOIR Dès l'entrée, la luminosité et les volumes donnent le ton. Le vaste salon/salle à manger, réchauffé par son poêle, se prolonge par un salon cinéma : deux ambiances pour les soirées en famille ou entre amis. Une cuisine indépendante équipée, une chambre avec dressing et un bureau complètent le niveau principal. À l'étage, deux chambres, un dressing, une salle de bains et un WC indépendant composent un espace nuit confortable. Partout, le soin apporté aux matériaux et aux aménagements participe au plaisir d'habiter. LE GRAND PLUS : UN T2 VRAIMENT INDÉPENDANT Au rez-de-chaussée, ce logement d'environ 46 m² possède sa pièce de vie avec cuisine, sa chambre, sa salle d'eau et sa terrasse privative. Parfait pour loger un parent, accueillir ses proches, offrir de l'autonomie à un jeune adulte ou envisager une location. Encore plus rare : une possibilité de communication intérieure a été anticipée dès la conception. Une ouverture permettrait de réunir le T2 à la maison selon l'évolution de vos besoins. UN SOUS-SOL QUI CHANGE TOUT Ici, les loisirs ont aussi leur place ! Une salle de détente et de réception se prête aux fêtes, aux grandes tablées ou aux soirées jeux. L'espace bien-être avec jacuzzi et douche prolonge ces moments privilégiés. S'ajoutent un grand double garage, un atelier et une arrière-cave offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. L'ART DE VIVRE DEHORS La terrasse couverte d'environ 33 m² devient une véritable pièce de vie aux beaux jours, ouverte sur le jardin arboré. Le terrain piscinable laisse imaginer un espace piscine pour compléter cet ensemble. UN CADRE RECHERCHÉ, TOUT RESTE ACCESSIBLE Sur les hauteurs de Chazay-d'Azergues, vous profitez d'une adresse paisible sans renoncer aux commerces, aux écoles, à la gare TER de Chazay–Marcilly et aux liaisons vers Villefranche-sur-Saône et Lyon. Une maison familiale raffinée, un appartement indépendant et de remarquables espaces de loisirs : une propriété à découvrir pour en saisir tout le potentiel. Visite privée sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) [Coordonnées masquées] (réf. 617796 )