Rare investisseur – t5 colocation 85,3 m² – 5 % brut – frais de notaire réduits !

UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE : UN GRAND APPARTEMENT DE 85,3 M², IDÉAL POUR LA COLOCATION, AVEC PLUS DE 13 000 € DE REVENUS ANNUELS ! Vous recherchez un investissement immobilier qui se distingue des studios étudiants traditionnels, avec un véritable potentiel patrimonial, des revenus locatifs attractifs et aucune contrainte de gestion ? Découvrez ce T5 meublé de 85.3 m², situé au 2ème étage de la résidence étudiante VITAM IN, exploitée par Les Belles Années, à proximité immédiate de l'UFR des Sciences et des Grandes Écoles. UN BIEN RARE PAR SA SUPERFICIE ET SON FORMAT COLOCATION ! Contrairement aux studios habituellement proposés en résidence étudiante, ce T5 offre une surface généreuse de 85.3 m², particulièrement intéressante pour accueillir une colocation étudiante. La colocation représente un véritable atout : elle répond aux besoins des étudiants souhaitant partager un logement spacieux tout en bénéficiant d'un cadre de vie convivial et fonctionnel. Pour l'investisseur, c'est l'opportunité d'acquérir un véritable appartement, et non un simple studio, avec une surface habitable importante et une configuration adaptée à la colocation. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AUX ATOUTS REMARQUABLES ! Rentabilité attractive de 5 % brut 13 444 € de revenus locatifs annuels nets de TVA, soit plus de 1 100 € par mois. Bail commercial ferme jusqu'en 2043, renouvelable : une visibilité particulièrement intéressante sur le long terme. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire prend en charge l'exploitation de la résidence, la recherche des occupants et la gestion quotidienne. Un format T5 idéal pour la colocation, particulièrement adapté aux besoins du logement étudiant. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale. Appartement vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir. DPE B : une excellente performance énergétique, un atout supplémentaire pour la valorisation patrimoniale. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS : un avantage financier appréciable compte tenu du montant de l'acquisition. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR LA COLOCATION ÉTUDIANTE La résidence VITAM IN bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de l'UFR des Sciences, des Grandes Écoles, des transports et des commerces. Une localisation particulièrement adaptée à la colocation, permettant aux étudiants de profiter d'un logement spacieux tout en restant proches de leurs lieux d'études et des commodités. Très bien entretenue, la résidence propose de nombreux services : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Un cadre de vie recherché, associé à une typologie de logement peu courante en résidence étudiante. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 268 891 € FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Revenus locatifs annuels : 13 444 € nets de TVA Rentabilité : 5 % brut Charges de syndic : 788 €/an Taxe foncière : 413 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT SE DÉMARQUE-T-IL ? Parce qu'il ne s'agit pas d'un investissement étudiant classique ! Avec ses 85.3 m², sa configuration T5 adaptée à la colocation et ses 13 444 € de revenus annuels, ce bien offre une dimension patrimoniale et locative particulièrement intéressante. À cela s'ajoutent des avantages majeurs pour l'investisseur : Un bail commercial ferme jusqu'en 2043, une rentabilité de 5 % brut, une gestion entièrement déléguée, un excellent DPE B et des frais de notaire réduits. L'acquisition d'un appartement de cette superficie permet également de détenir un actif immobilier plus important qu'un studio traditionnel, avec une configuration pouvant présenter un intérêt patrimonial à long terme, sous réserve des conditions de la résidence et du bail commercial. Un investissement idéal pour les acquéreurs souhaitant privilégier un bien de belle superficie, des revenus locatifs significatifs et une gestion simplifiée. UNE OPPORTUNITÉ RARE : 85.3 M², COLOCATION, PLUS DE 13 000 € DE REVENUS ANNUELS ET FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cet investissement aux caractéristiques peu communes sur le marché des résidences étudiantes !