Spécial investisseur – 5 % brut – revenus sécurisés jusqu'en 2036 !

UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT AU CŒUR DU QUARTIER DES BEAUX-ARTS ! Vous souhaitez investir dans l'immobilier, percevoir des revenus réguliers et vous constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative ? Découvrez ce studio meublé de 19 m², situé au 5ème étage de la résidence étudiante CAMPUS OPALINE, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, dans le quartier recherché des Beaux-Arts, à proximité immédiate des Grandes Écoles. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN QUI COCHE TOUTES LES CASES ! Rentabilité attractive de 5 % brut 3 705 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Bail commercial ferme jusqu'en 2036, renouvelable : une excellente visibilité sur vos revenus futurs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire s'occupe de l'exploitation de la résidence, sans que vous ayez à rechercher de locataire ni à gérer les changements d'occupants. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale. Studio vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir. DPE C : une performance énergétique appréciable. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ET UNE RÉSIDENCE DE QUALITÉ Située au cœur du quartier des Beaux-Arts, la résidence CAMPUS OPALINE bénéficie d'un environnement particulièrement attractif pour les étudiants, avec les universités, Grandes Écoles, transports et commerces à proximité immédiate. Très bien entretenue, elle propose des prestations appréciées des étudiants : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Un emplacement stratégique qui contribue à l'attractivité et à la pérennité de votre investissement. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 74 110 € Revenus locatifs annuels : 3 705 € nets de TVA Rentabilité : 5 % brut Charges de syndic : environ 677 €/an, avec un reste à charge propriétaire estimé entre 250 et 300 € maximum par an, selon régularisation annuelle. Taxe foncière : 244 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ ? Parce qu'il associe les avantages de l'immobilier à la simplicité d'un placement géré : un prix accessible, une rentabilité attractive de 5 %, des revenus encadrés par un bail commercial longue durée et aucune gestion quotidienne. Le tout dans une résidence étudiante bien entretenue, idéalement située dans un quartier dynamique et recherché. Une solution particulièrement intéressante pour diversifier votre patrimoine, préparer l'avenir ou vous constituer un complément de revenus réguliers, tout en profitant d'une fiscalité potentiellement avantageuse. Un investissement patrimonial clé en main, avec une visibilité locative jusqu'en 2036 ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité d'investissement !