Rare : Propriété de caractère en pierre entièrement rénovée avec maison d'amis et fort potentiel

À seulement 10 minutes de Nérac et de Condom, découvrez cette belle propriété en pierre qui conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine soignée. Implanté sur un agréable terrain de 1 658 m², cet ensemble immobilier offre un cadre de vie paisible et chaleureux, avec une atmosphère particulièrement cocooning. Grâce à ses nombreux espaces indépendants et à ses dépendances, il s'adapte à une multitude de projets : activité touristique, profession libérale, atelier d'artiste ou encore regroupement familial. 1. Une maison principale entièrement rénovée – Environ 199 m² Aucun travaux à prévoir : la maison principale est prête à vous accueillir. Au rez-de-chaussée : - Une entrée accueillante. - Un petit salon intimiste agrémenté d'un poêle à bois. - Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une agréable salle à manger conviviale. - Un vaste salon baigné de lumière grâce à ses baies coulissantes donnant directement sur le jardin arrière, également agrémenté d'un poêle à bois. - Deux chambres, dont une avec mezzanine et accès extérieur indépendant, offrant un espace idéal pour une profession libérale ou un atelier. - Une salle d'eau. - Un WC indépendant. À l'étage : - Un palier desservant trois belles chambres, dont une suite avec grand dressing et point d'eau. - Une seconde salle d'eau avec WC. À l'extérieur : Une superbe terrasse couverte, agrémentée d'une cheminée, prolonge naturellement les espaces de vie. Un véritable lieu de détente, idéal pour profiter des beaux jours comme des soirées plus fraîches, en toute saison. 2. Une maison d'amis indépendante – Environ 48 m² Aménagé dans une ancienne forge en pierre apparente, ce gîte indépendant a été pensé pour offrir un espace chaleureux et fonctionnel. Il comprend une agréable pièce de vie chauffée par un poêle à bois, un espace nuit en suite ainsi qu'une salle d'eau privative. Un véritable atout pour accueillir famille et amis en toute indépendance, ou envisager une activité de location saisonnière ou de chambres d'hôtes. 3. Dépendances et nombreuses possibilités d'évolution La propriété dispose également de volumes supplémentaires offrant un beau potentiel d'aménagement et de valorisation : - Deux dépendances en pierre à rénover entièrement, d'environ 90 m² et 50 m², permettant d'envisager la création de gîtes supplémentaires, d'ateliers, de bureaux ou d'espaces de stockage. - Un grand hangar. - De superbes murs d'anciennes constructions formant des espaces extérieurs abrités, qui participent pleinement au charme et au caractère des lieux. Autant d'espaces qui laissent libre cours à vos projets et à votre imagination. 4. Charme de l'ancien et confort au quotidien La propriété a su conserver de nombreux éléments authentiques qui lui confèrent toute son identité : - Murs en pierre apparente. - Cheminées. - Évier en pierre d'origine. - Placards anciens intégrés. Côté prestations : - Huisseries en double vitrage sur l'ensemble du bien. - Chauffage central au gaz par radiateurs. - Poêles à bois. - Assainissement individuel. Les points forts - Une maison principale entièrement rénovée, sans travaux à prévoir. - Un emplacement privilégié à seulement 10 minutes de Nérac et de Condom. - La proximité immédiate de la Voie Verte, un véritable atout pour un projet d'hébergement touristique. - Une maison d'amis indépendante déjà aménagée. - Plus de 140 m² de dépendances en pierre offrant un important potentiel d'aménagement. - Un grand hangar et de nombreux espaces extérieurs de caractère. - Un ensemble immobilier modulable, adapté aussi bien à une vie familiale qu'à un projet professionnel ou touristique. Une propriété pleine de caractère, aux multiples possibilités, qui mérite d'être découverte. Ce bien vous plaît ? Venez le découvrir lors d'une visite et retrouvez-le sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller : Stéphane Hochedez, agent commercial immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 130 891 831. Référence annonce : DOM36678 Date de réalisation du diagnostic : 12/06/2026 Honoraires à la charge du vendeur.