Maison de 5 pièces, 127 m² avec terrasse, balcon et potentiel

Située à Orbey, à l'écart de la route principale et dans un environnement calme, découvrez cette maison construite en 1976, offrant environ 127 m² habitables (environ 131 m² au sol) et de nombreuses possibilités d'aménagement. ________________________________________ La maison est édifiée sur un terrain privatif de 634 m² (6,34 ares). En complément, plusieurs parcelles représentant une surface totale de 1 041 m² (10,41 ares) sont détenues en indivision à trois. Elles concernent principalement l'accès à la maison ainsi que des espaces permettant le stationnement de véhicules. Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'un garage d'environ 29 m² et d'un espace cave et chaufferie de plus de 32 m². Ce niveau comprend également un espace de vie entièrement hors sol, pouvant être aménagé en logement indépendant ou relié à l'habitation principale selon vos besoins. Il se compose d'une cuisine d'environ 9 m², d'une chambre de 11 m² et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage principal, vous découvrirez un salon-séjour lumineux de près de 26 m², ouvrant sur un balcon d'environ 9 m², ainsi qu'une cuisine de plus de 11 m² donnant accès, par un petit sas, à une agréable terrasse située à l'arrière de la maison, d'environ 75 m². Ce niveau comprend également deux chambres de 11 m² et 14,4 m², une pièce supplémentaire de 9 m² pouvant accueillir une chambre ou un bureau, une salle de bains de plus de 6 m² et un WC séparé avec lave-mains. ________________________________________ Un potentiel supplémentaire grâce aux combles : Accessibles actuellement par une trappe, les combles représentent une belle opportunité pour développer la surface habitable. Ils offrent environ 110 m² au sol, avec une surface habitable potentielle estimée entre 58 et 60 m². Déjà dotés d'une dalle, ils pourraient permettre la création d'un espace complémentaire selon vos besoins. Cet aménagement nécessitera toutefois la création d'un escalier ainsi que des travaux d'aménagement complet. Un abri en bois à rénover complète également l'ensemble. ________________________________________ Des travaux à prévoir, mais une base intéressante : La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et de rénovation afin de la remettre au goût du jour et d'en révéler tout le potentiel. Construite en 1976, elle bénéficie néanmoins d'une conception intéressante pour son époque, avec des murs composés de briques creuses de 22 cm, de 10 cm de laine de verre et d'un doublage intérieur de 5 cm en briques creuses. Plusieurs postes importants ont également été rénovés au fil des années : • Chauffage central installé en 2006 avec une chaudière au fioul ; • Ensemble des fenêtres remplacé en 2016 par des menuiseries à double vitrage ; • Porte d'entrée et porte de garage motorisée remplacées en 2020. L'installation électrique a fait l'objet d'une rénovation entre 1990 et 2000, notamment au niveau du tableau, mais des travaux de mise à niveau restent à prévoir. ________________________________________ Les atouts à retenir : • Environnement calme, à l'écart de la route principale ; • Bonne exposition et pièces de vie lumineuses ; • Terrasse d'environ 75 m² et balcon de 9 m² ; • Garage, cave et abri de jardin offrant de beaux espaces annexes ; • Possibilité d'aménager un espace indépendant au rez-de-chaussée ; • Combles offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire ; • Terrain privatif de 634 m². ________________________________________ Une maison aux multiples possibilités, idéale pour un projet de rénovation permettant de créer un lieu de vie à votre image, dans le cadre agréable d'Orbey. Vous souhaitez découvrir le potentiel de cette maison et envisager votre futur projet ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Annonce publiée par Lucas Miclo (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ostwald, 67540 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°885 264 937 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les