Maison néo-bretonne exposée sud vue mer, proche de paimpol réf : 2026180

COTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE MER & AUTHENTICITÉ
UN EMPLACEMENT PRIVILEGIE FACE À LA MER
Dans un environnement calme de Ploubazlanec, cette grande maison néo-bretonne de 1982 déploie 227 m2 de surface habitable sur un terrain d'environ 1 600 m2. Bénéficiant d’une vue mer depuis la pièce de vie avec terrasse et depuis ses 5 chambres, elle permet un cadre de vie privilégié et de beaux volumes face à la baie de Paimpol.
UNE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR L'EXTÉRIEUR
Le salon-séjour de plus de 55 m2, agrémenté d’une cheminée, communique avec une cuisine indépendante de 20 m2 équipée d’un four à bois. Leur réunion permettrait de créer un vaste espace de vie, ouvert sur le jardin de part et d’autre de la maison. Des baies vitrées prolongent le séjour vers une très grande terrasse exposée Sud, face à la mer.
UN ESPACE NUIT AU REZ-DE-CHAUSSÉE
À l'écart des pièces de vie, le rez-de-chaussée dispose d’une vie de plain-pied : une chambre vue mer avec sa salle d’eau privative, rénovée, bénéficie d’un accès direct à la terrasse par une baie vitrée. Pour un confort de vie au quotidien, un WC indépendant rénové et une buanderie complètent ce niveau.
UN ETAGE TOURNÉ VERS LA MER
À l’étage, un palier dessert quatre chambres, toutes tournées vers le littoral. S'y trouve également une salle d’eau et un WC séparé. Des espaces sous pente offrent des espaces de rangement supplémentaires.
UN SOUS-SOL COMPLET AUX MULTIPLES USAGES
Le sous-sol, semi-enterré et facilement accessible du rez-de-chaussée, comprend plusieurs pièces, dont une cave et un bel espace de plus de 30 m2 pouvant accueillir une salle de cinéma ou de jeux. Un garage permettant de stationner deux véhicules, équipé d’un portail électrique, complète cet ensemble.

UN JARDIN ARBORÉ DANS UN ENVIRONNEMENT PAISIBLE
À l'arrière de la maison, le terrain en pente accueille un jardin vue mer, agrémenté d’arbres fruitiers, d'un espace terrassé avec barbecue accessible depuis la cuisine, et de deux cabanons de stockage. Entre terrasses, jardin et panorama maritime, les extérieurs invitent à profiter pleinement de l'environnement calme et de la proximité de la mer.
UNE PROPRIÉTÉ À PERSONNALISER SUR LE LITTORAL BRETON
Située proche de Pors-Even, avec la plage en contrebas et à moins de 10 minutes en voiture du port de plaisance de Paimpol, cette adresse constitue une situation privilégiée pour les amateurs de biens de caractère en bord de mer, à la recherche d’un cadre de vie authentique en Bretagne, le tout à proximité immédiate d'une zone hautement touristique, l'île de Bréhat.
Cette annonce vous est proposée par Sandra LE POULARD Tel : [Coordonnées masquées]. Agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 991 665 985 . Votre Agence immobilière de prestige Côte du Goëlo, Saint-Brieuc, Paimpol, Ploubazlanec, Ile de Bréhat, Côte de Granit Rose.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 4440 € et 6070 €.
La surface mentionnée dans cette annonce est donnée à titre indicatif et correspond à la surface de référence figurant sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 745 200 € Honoraires inclus 720 000 € hors honoraires. Honoraires : 3,50 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Cette annonce vous est proposée par LE POULARD Sandra - EI - NoRSAC: 991 665 985, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Saint-Brieuc