Réf : 2366 - Vente Jolie Marina 4 Pièces avec ponton, garage et vue sur le Port du Cap d'Agde !

EXCLUSIVITE SOGEPRO COUP DE COEUR Le Cap d'Agde – Île Saint-Martin, résidence sécurisée de haut standing, dans un environnement paisible et à proximité immédiate des commerces du Centre-Port. Découvrez cette superbe MARINA de type 4 PIECES sur deux niveaux, d'une surface loi Carrez d'environ 139 m² et GARAGE de 64 m². Vous bénéficierez de la jouissance exclusive d'un PONTON de catégorie 5 (jusqu'à environ 11 mètres de longueur). En parfait état général et traversante, cette marina exposée au nord et à l'est, se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un jardin privatif de 45 m², une terrasse couverte de 20 m², ainsi qu'une vaste pièce de vie avec cuisine équipée, l'ensemble étant ouvert sur l'extérieur. Des WC indépendants et un accès direct au garage complètent ce niveau. À l'étage, la marina comprend une salle de bains, des WC indépendants et trois véritables chambres avec placards, dont une suite avec dressing et salle de bains. Deux des chambres bénéficient d'un accès direct à une terrasse de 12 m² offrant une vue imprenable sur le port. Le ponton est situé juste devant la marina, permettant un accès direct au bateau et un départ en mer rapide et pratique. Équipements et confort : Climatisation réversible gainable, menuiseries en aluminium double vitrage, chauffe-eau électrique individuel, volets roulants électriques, etc. Un cadre exceptionnel, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour des séjours réguliers. À visiter sans tarder ! Dossier de diagnostics en cours de réalisation. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 67. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 600 €. Honoraires à la charge du vendeur.