Propriété avec forêt, piscine et étang sur 1,48 hectare.

Nouveau et exclusivement chez MBC Immo. Axe Vallet - Ancenis. - 30 minutes de Cholet. - 37 minutes du périphérique Nantais Nichée en pleine campagne, au cœur d'un environnement particulièrement préservé, cette propriété séduira avant tout par son cadre exceptionnel. Implantée sur 1,48 hectare de terrain, elle offre un véritable écrin de verdure composé d'un jardin paysager, d'une châtaigneraie, d'un étang, de deux mares et de nombreux espaces permettant de profiter pleinement de la nature. La maison, édifiée sur sous-sol, propose au rez-de-chaussée une belle pièce de vie d'environ 70 m² avec cuisine aménagée et équipée et poêle à bois. Un dégagement avec rangements dessert trois chambres de 10,5 m², 10,6 m² et 13,1 m², une salle de bains de 7,6 m² et un WC indépendant. Le sous-sol offre des volumes particulièrement généreux et de nombreuses possibilités : une lingerie de 14 m², un garage carrelé de 67 m² avec portail électrique, une salle d'eau avec WC, un bureau de 21 m², plusieurs espaces de stockage et débarras, un local technique pour la piscine ainsi qu'un atelier de bricolage de 51 m². La propriété dispose également d'une ancienne champignonnière représentant environ 350 m² de bâtiments en sous-sol, un espace atypique qui pourra répondre à différents besoins de stockage ou à des projets spécifiques. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des lieux : piscine creusée avec douche solaire, terrasse en bord de piscine, étang, deux mares, puits, potager, parc pour animaux avec cabanon, châtaigneraie et jardin paysager. Les abords de la maison sont aménagés en pavés et un beau chemin d'accès mène à la propriété et à son espace de stationnement. Côté technique, la maison bénéficie d'ouvertures en double vitrage, d'un assainissement individuel conforme et d'une toiture refaite en 2011 et en bon état. Le chauffage est assuré principalement par un poêle à bois (+ complément fioul). En complément, possibilité d'acquérir une parcelle de terrain de loisirs bénéficiant d'un accès à la rivière de l'Èvre. Très beau produit ! Pour plus d'informations, contactez Nicolas BRICARD au [Coordonnées masquées]. Plus de photos sur demande. Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : 4,57 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 350 000 €