Maison 8 pièces 115 m² à vendre à Coulombs (28210)

LONGÈRE DE 115 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN DE 1 197 M² L'Agence Baudoin vous propose cette longère d'environ 115 m² habitables, située sur la commune de Coulombs, à proximité immédiate de Nogent-le-Roi, dans une rue calme, avec écoles et commerces de proximité accessibles à pied. La gare SNCF la plus proche se trouve à seulement 12 minutes. Cette maison offre de beaux volumes, notamment une agréable pièce de vie de 40 m², ainsi qu'un agencement fonctionnel avec une chambre au rez-de-chaussée. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour remettre l'ensemble au goût du jour et exploiter pleinement le potentiel de cette longère. Au rez-de-chaussée : Une entrée, un spacieux salon/séjour de 40 m², une cuisine de 10 m², une chambre de 10 m², une chaufferie de 5 m² ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage : Un palier de 8 m² dessert trois chambres de 9 m², 9 m² et 11 m², un bureau de 5 m² pouvant également servir de chambre d'appoint, ainsi qu'une salle de bains de 5 m². À l'extérieur : La propriété dispose d'un terrain d'une superficie totale de 1 197 m², réparti en deux parties. Une première partie attenante à la maison permet de profiter d'un jardin directement accessible depuis l'habitation. Une seconde parcelle, non attenante mais située à quelques pas de la maison, était autrefois utilisée comme potager. Elle dispose également d'une petite dépendance, idéale pour le rangement du matériel de jardinage ou le stockage. Travaux à prévoir : La maison nécessite un rafraîchissement général, permettant aux futurs propriétaires de moderniser les espaces et de les aménager selon leurs envies. Une maison pleine de potentiel, située dans un environnement calme, à proximité des écoles, des commerces et à seulement 12 minutes de la gare SNCF ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5290.00 € et 7156.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agence Baudoin : Manon GUILLO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 820023331