Appartement 234 m² à vendre à Valence (82400)

IMMEUBLE AVEC LOCAL COMMERCIAL, GRAND APPARTEMENT ET TERRASSE - CENTRE-VILLE DE VALENCE Un bien offrant de multiples possibilités ! Idéalement situé en plein centre-ville de Valence, cet immeuble de 3 niveaux propose une belle opportunité pour un investisseur, un commerçant ou un acquéreur à la recherche d'un bien mixte alliant activité professionnelle et habitation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d'environ 95m², complété par une cave de 50m², offrant un espace appréciable pour de nombreuses activités. A l'étage, un vaste appartement de 155m² répartis sur 2 niveaux propose un espace de vie généreux, fonctionnel et lumineux. Il se compose d'une cuisine équipée, d'un séjour chaleureux ainsi que de 4 chambres spacieuses, salle de bain et WC. Les parquets en bois apportent charme et authenticité, tandis que la belle luminosité naturelle contribue à une atmosphère au quotidien. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse sans vis-à-vis, véritable espace de détente en toute tranquillité, en plein coeur de ville. Les atouts du bien : - Immeuble mixte habitation et commerce - Local commercial de 95m² en RDC - Cave 50m² - Appartement de 155m² sur 2 niveaux - 4 chambres - Terrasse sans vis-à-vis - Climatisation - Parquet bois - Bon état général - Classe énergie : C Un bien aux nombreuses possibilités, idéal pour associer résidence principale et activité professionnelles, envisager un investissement locatif avec de la demande (que ce soit pour l'appartement comme pour le local commercial), développer un projet patrimonial selon vos objectifs ou, pour les plus motivés, une découpe en plusieurs logements. A découvrir ! Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920.00 et 2690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.