Maison 183,27 m2 - 6 chambres - Terrain 1169 m2

A vendre entre particuliers, sur la commune d'Alex, dans un hameau paisible et résidentiel, une maison de 6 chambres construite en 1976 et entièrement rénovée, offrant 150 m2 habitables dont 142,95 m2 loi Carrez, auxquels s'ajoutent un sous-sol complet de 69 m2 et un garage indépendant.

Implantée sur un terrain plat et arboré de 1 169 m2, cette maison offre un cadre de vie idéal pour les familles.

Elle vous séduira notamment par son environnement calme et champêtre, sa rénovation complète, sa luminosité et sa vue dégagée sur les montagnes environnantes.

Vous aurez également l'avantage de bénéficier d'une rénovation énergétique complète réalisée en 2018 (menuiseries, isolation des murs et de la toiture) et d'un chauffage par pompe à chaleur air-eau.

La maison se compose comme suit :

L'entrée avec penderie menant à la pièce de vie principale de 40 m2, où vous retrouverez un salon-salle à manger ouvert sur la cuisine entièrement aménagée et équipée, avec un accès direct à la terrasse en L exposée Sud et Ouest.

Sur ce même niveau, vous profiterez de la chambre parentale avec son placard dressing, d'une salle de douche à l'italienne avec coin buanderie, de trois autres chambres dont deux spécialement aménagées pour des enfants, d'une deuxième salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant avec lave-mains.

A l'étage, un grand dégagement dessert 2 chambres en sous pente, l'une avec dressing et l'autre avec un placard aménagé, ainsi qu'une salle de douche avec WC suspendu et l'accès aux combles.

Pour votre confort, le sous-sol complet de 69 m2 offre de nombreux espaces supplémentaires : un espace détente salle de jeux-télé, un coin bureau, un atelier, une cave à vin et la chaufferie.

A l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse en bois, idéale pour profiter des beaux jours en famille, et du terrain.

Le stationnement est un point fort, avec un grand garage indépendant et plusieurs places de stationnement extérieures.



Côté pratique, vous rejoindrez par la Voie des Aravis Thônes et toutes ses commodités en seulement 10 minutes en voiture : collège, boulangerie, commerces, restaurants, médecins, pharmacie, cinéma...

Vous rejoindrez Annecy et les accès autoroutiers en direction de Genève et de Lyon en 20 minutes.

Les enfants rejoindront les écoles maternelle et primaire situées au centre du village. Les collégiens et lycéens pourront prendre le bus en direction de Thônes et d'Annecy à seulement 50 m de la maison.

Les stations des Aravis, La Clusaz et Le Grand-Bornand, se trouvent quant à elles à 20 km.

Montant de la taxe foncière : 817 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton « voir le numéro ».



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