A proximité de Saint-Emilion, propriété de charme avec gîte et chambres d'hôtes

Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, à 15 minutes de Saint-Émilion, cette charmante propriété de caractère se distingue par ses deux habitations en pierre totalement indépendantes. Elle offre de multiples possibilités, que ce soit pour accueillir une grande famille ou développer une activité d'accueil type gîte et/ou chambres d'hôtes. Baignée de lumière, la maison principale propose au rez-de-chaussée une belle salle à manger avec cheminée, une cuisine conviviale et un espace bureau. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur une terrasse d'environ 40 m², idéale pour profiter d'une vue dégagée sur le jardin et la piscine. A l'étage, vous découvrirez un salon chaleureux avec insert, ainsi que deux chambres raffinées, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante. Une seconde maison en pierre, totalement autonome, comprend une vaste pièce de vie avec salon et cuisine, trois chambres et une mezzanine. A cela s'ajoutent deux chambres supplémentaires avec accès indépendant, chacune équipée de sa salle d'eau, dont une dispose d'une terrasse privative, parfaite pour recevoir ou envisager des chambres d'hôtes. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 3 900 m², la propriété bénéficie d'un cadre agréable et soigné. Une grande piscine de 12 x 6 mètres, équipée d'une pompe à chaleur, permet d'en profiter sur une longue période. Côté confort et économies d'énergie, des panneaux solaires sont installés, les huisseries sont en double vitrage et la climatisation réversible équipe la maison d'invités ainsi que deux chambres totalement indépendante des deux maisons. Un atelier, des abris pour deux véhicules, des espaces buanderie, une cave à vin et un local technique complètent l'ensemble. Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, la propriété dispose de systèmes d'assainissement conformes. Aucun travaux n'est à prévoir : il s'agit d'un bien prêt à vivre, idéal pour concrétiser vos projets sans délai. (4.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)