Auray hyper-centre – maison de maître xixe – 310 m² – 5 appartements – investissement locatif

Au cœur du centre historique d’Auray, à proximité immédiate des commerces et de la gare TGV accessible à pied, cette maison de maître néoclassique du XIXe siècle représente une opportunité patrimoniale rare, associant architecture remarquable, revenus locatifs et perspectives de valorisation. Entièrement restaurée dans le respect de son caractère d’origine, la demeure développe environ 310 m² habitables sur trois niveaux, complétés par un sous-sol d’environ 100 m², des combles aménageables et trois garages. La propriété a conservé toute l’élégance de son architecture : façade en pierre de taille, toiture en cuivre, hall en marbre, parquets anciens à bâtons rompus, moulures, carreaux de ciment et belles hauteurs sous plafond. Une rénovation soignée où le charme du patrimoine rencontre le confort contemporain. Aujourd’hui organisée en cinq appartements meublés, dont quatre T2 et un T3, ainsi que deux bureaux à usage professionnel, elle offre une configuration particulièrement intéressante pour un investissement locatif. Deux appartements et les deux bureaux sont actuellement loués, tandis que trois appartements sont disponibles, permettant une mise en location ou une occupation personnelle selon le projet de l’acquéreur. Vendue meublée, la propriété bénéficie de revenus locatifs existants et présente un potentiel annuel estimé à 60 600 € charges comprises, dans l'hypothèse d'une location à l'année de l'ensemble des espaces. Différentes stratégies d’exploitation peuvent être envisagées : location meublée annuelle, saisonnière ou mixte, dans le respect de la réglementation applicable. Autre privilège particulièrement rare en hyper-centre : un jardin clos et arboré, sur une parcelle d’environ 1 600 m². Une partie du terrain étant située en zone constructible, la propriété offre également des perspectives d’aménagement et de valorisation foncière, notamment la création d’une piscine, sous réserve des autorisations d’urbanisme. Au-delà de sa vocation locative, cette maison de maître peut également retrouver son usage de demeure familiale, accueillir un projet associant résidence principale et revenus complémentaires ou répondre à une activité professionnelle compatible avec sa configuration et la réglementation en vigueur, sous réserve des baux existants. À quelques minutes du port de Saint-Goustan, au cœur d’Auray et aux portes du golfe du Morbihan, cette propriété bénéficie d’une situation privilégiée, permettant de conjuguer vie citadine, accessibilité et art de vivre en Bretagne Sud. Un ensemble immobilier de caractère, aux multiples possibilités, pour un investissement patrimonial ou un projet de vie singulier. Prix de vente : 1 300 000 € honoraires inclus. Prix hors honoraires : 1 250 000 €. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4 % TTC du prix hors honoraires, soit 50 000 € TTC. Classe énergie : D (148 kWh/m²/an). Classe climat : D (31 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 010 € et 5 460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.