Appartement 2 pièces 39 m² à vendre à Saint-Fargeau-Ponthierry (77310)

**À VENDRE – T2 DE 37,17 m² AVEC PARKING – SPÉCIAL INVESTISSEUR – SAINT-FARGEAU-PONTHIERRY (77)** **Investissement locatif avec locataire en place et revenus immédiats !** IMMO EVEN vous propose cet appartement de type T2 d'une superficie de **37,17 m²**, situé au 1er étage d'une résidence à Saint-Fargeau-Ponthierry, dans le secteur d'Auxonette. **Les caractéristiques du bien :** - Appartement T2 de 37,17 m² - Situé au 1er étage - Une place de parking - Appartement en bon état - Vendu avec locataire en place **Les chiffres de l'investissement :** - **Prix de vente : 137 000 €** - Loyer mensuel hors charges : 730 € - Revenus locatifs annuels hors charges : 8 760 € - Rentabilité brute : **environ 6,39 %** **Les atouts de cet investissement :** - Revenus locatifs dès l'acquisition - Locataire en place qui règle régulièrement son loyer - Pas de recherche de locataire à prévoir immédiatement - Une place de parking incluse - Un investissement adapté à un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier Un bien à découvrir pour un investissement locatif dans le secteur de Saint-Fargeau-Ponthierry. **Prix : 137 000 €** Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez **IMMO EVEN**. *Rentabilité brute calculée sur la base du loyer annuel hors charges rapporté au prix de vente, hors frais d'acquisition, charges, fiscalité et éventuels travaux.* Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 594.00 et 804.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.