Maison 11 pièces 280 m² à vendre à Saint-Martin-Des-Fontaines (85570)

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Ensemble immobilier composé de 3 logements sur la commune de Saint Martin des Fontaines. Le secteur permet de rayonner vers plusieurs destinations attractives, notamment le Puy du Fou, le Marais poitevin et le littoral vendéen. Ces pôles touristiques constituent des atouts pour une activité de location saisonnière, auprès d'une clientèle familiale, touristique ou de passage. Les commodités du quotidien sont accessibles dans les communes voisines, notamment à L'Hermenault, à quelques minutes, et à Fontenay-le-Comte, à environ 10- 15 minutes en voiture. Le premier logement T3, entièrement de plain-pied, se compose d'une pièce de vie avec une grande cuisine aménagée et équipée, de 2 chambres, et d'une salle d'eau avec WC. Le second logement, T5, se compose au RDC d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, un petit cellier/buanderie. A l'étage, vous découvrirez un grand pallier desservant 3 grandes chambres dont une avec son dressing, et une salle de bains avec WC. Le troisième logement, à finir de rénovée, dispose d'une piscine à réhabiliter, avec une grande terrasse. Au RDC : Un espace pouvant servir de cuisine ou d'arrière cuisine, un séjour, une grande pièce lumineuse, à l'étage une grande pièce avec un WC / salle d'eau de prévu. Enfin, un terrain constructible d'environ 700m² fait parti de cet ensemble immobilier. Vous laissant libre choix de le conserver si vous souhaitez vivre sur place, faire construire, où le vendre. Les ++ : - idéal pour occuper l'un des logements tout en ayant un revenu locatif saisonnier ou à l'année. - idéal pour un investisseur où pour un projet familial - gros potentiel avec la rénovation de la piscine pouvant apporter un gros plus sur de la location ( ou à titre personnel ) - toiture en très bon état - chauffage poêle à bois et électrique Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3606.00 € et 4878.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GIRAUD IMMOBILIER : Fleur ROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891055725 RCP 80202258