Immeuble de rapport en PARFAIT ETAT et entièrement loué

Immeuble de rapport en excellent état, 3 logements loués, 8,2 % de rentabilité brute 1 231 € de loyers chaque mois, dès la signature. Au cœur du bourg de Thiézac, dans la vallée de la Cère, cet immeuble en monopropriété coche toutes les cases de l’investisseur exigeant. Il a été entretenu et rénové en continu par ses propriétaires et il est en excellent état. Il compte trois logements loués avec des baux récents, sans copropriété : pas de syndic, pas d’assemblée générale, vous décidez seul. Vous achetez un revenu immédiat, sur un terrain de 794 m² avec jardin. Un emplacement qui a fait ses preuves. Les trois logements sont occupés. Épicerie, boulangerie, pharmacie et école sont accessibles à pied. Vic-sur-Cère est à 6 km, Aurillac à 26 km (30 minutes par la RN 122) et la station du Lioran à 13 km. Trois logements, trois baux en cours : T2 en rez-de-chaussée, 45 m², entièrement refait en 2022, avec cave : 370 € HC, bail de 2024. T2 au 1er étage, 48 m², avec balcon : 341 € HC, bail de 2021. T4 en triplex, 75 m², avec garage, buanderie et cave : 520 € HC, bail de 2025. Les chiffres : 14 772 € de loyers hors charges par an. Taxe foncière 2025 : 1 734 €. Rentabilité brute : 8,2 %, soit 7,2 % après taxe foncière. Des équipements récents, des diagnostics sereins. Le chauffage est électrique et individuel, avec des radiateurs de 2012 et 2018. Les ballons d’eau chaude datent de 2022 et 2024. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et la ventilation est une VMC hygroréglable. Les diagnostics de 2026 ne relèvent aucune anomalie électrique et aucun amiante. Un potentiel en réserve. Le grenier offre une possibilité d’aménagement, à étudier. Vente en bloc, logements occupés. Baux, quittances et diagnostics sont communiqués sur simple demande. Visites sur rendez-vous. DPE collectif : énergie D (244 kWhep/m².an), climat B (9 kgCO₂/m².an). Dépenses annuelles d’énergie estimées pour l’ensemble du bâtiment : entre 4 089 € et 5 533 € (prix moyens indexés sur et 2023, abonnements compris). Informations sur les risques : georisques.gouv.fr.