GOLD ONE - Bureaux de 303m² - jardin - Garage - 13100 AIX

Llinares Immobilier vous propose : GOLD ONE Une propriété à vocation professionnelle développant environ 303m² sur une parcelle de 525m², avec un potentiel d’extension significatif. Face au parking Pasteur et à proximité du centre historique ainsi que du Centre Hospitalier du Pays d’Aix, cet immeuble se prête à différents usages : bureaux, cabinet médical ou paramédical, étude notariale, cabinet d’avocats, siège d’entreprise ou profession libérale, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires. Le bâtiment comprend plusieurs niveaux, un garage, des espaces annexes et un jardin privatif. Un permis de construire accordé et exécutoire prévoit une surface de plancher portée à environ 532m² après travaux. Initialement destiné à une activité médicale, le permis a obtenu l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France ainsi que les avis favorables des commissions de sécurité et d’accessibilité. La présence du parking Pasteur facilite l’accueil de la clientèle, des patients et des collaborateurs. GOLD ONE constitue une opportunité pour les professionnels souhaitant aménager leurs propres locaux ou les investisseurs recherchant un actif immobilier à valoriser. Contact Paul FAVEREAU : [Coordonnées masquées] Attestation collaborateur ADC131[Coordonnées masquées]1264 RCP 7.953.190/S17748973 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe Foncière : 650€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie E et classe climat E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021,2022, 2023 : entre 4700€ et 6400€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bureaux à vendre de 303m² - jardin - Garage - 13100 AIX