Commerce 102 m² à vendre à Bordeaux (33000)

BUREAUX ATYPIQUES EN DUPLEX – 102 m² – BORDEAUX BELCIER / GARE SAINT-JEAN Un espace professionnel de caractère à deux pas de la gare Saint-Jean ! Situé au coeur du quartier Belcier, à seulement 50 mètres de la gare Saint-Jean et du tramway, découvrez cet espace atypique en duplex de 102 m² Carrez (120 m² au sol), entièrement rénové en 2023. Alliant le charme de la pierre bordelaise à un aménagement contemporain, ce bien offre un cadre de travail original et fonctionnel, idéal pour une entreprise, un cabinet de conseil, une société de services ou des professions libérales, sous réserve de la compatibilité avec la destination des locaux et le règlement de copropriété. Un espace de travail modulable Le premier niveau propose un vaste plateau d'environ 55 m², permettant d'aménager plusieurs postes de travail, un espace d'accueil ou une salle de réunion. La cuisine aménagée et équipée complète cet espace. À l'étage, les différentes pièces peuvent être organisées en bureaux individuels, espaces de confidentialité ou salles de travail selon les besoins de votre activité. Deux pièces d'eau et deux WC apportent un confort supplémentaire au quotidien. Les atouts de ce bien Emplacement stratégique : gare Saint-Jean et arrêt tramway Belcier à environ 50 mètres. Surface généreuse : 102 m² Carrez et 120 m² au sol. Agencement en duplex : espaces pouvant être différenciés selon les usages. Cachet architectural : pierre apparente, charpente visible et beaux volumes. Rénovation récente : travaux réalisés en 2023. Performance énergétique : DPE classé B et GES classé A. Charges de copropriété : environ 67 € par mois. Un bien singulier pour une entreprise souhaitant installer ses bureaux dans un environnement de caractère, au sein d'un secteur dynamique et particulièrement bien desservi. Bien soumis au statut de la copropriété – 11 lots. Visites sur rendez-vous. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 804 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Hervé SIMON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 995 235 637 RCP C-ST-69595EE732D45