Immeuble de rapport montoire sur le loir

Découvrez cet immeuble de rapport situé en plein centre-ville de Montoire-sur-le-Loir, offrant une excellente opportunité d'investissement grâce à ses deux lots déjà loués et générant des revenus locatifs immédiats.
Au rez-de-chaussée : local commercial
Le local commercial bénéficie d'une belle visibilité et se compose de :

Un espace accueil de 38 m2,
Une arrière-boutique de 16,50 m2,
Un WC,
Un bureau de 11 m2,
Un sas avec accès à la cour,
Un second bureau de 8,30 m2.

Loyer actuel : 620 € par mois charges comprises (taxe foncière, eau, électricité, ordures ménagères) soit 425 € hors charges
Aux étages : Superbe appartement duplex loué

Occupé depuis mars 2023, cet appartement spacieux et lumineux séduit par ses beaux volumes et son charme authentique.
Il comprend :

Une entrée avec escalier,
Un palier desservant une cuisine aménagée et équipée avec de nombreux rangements,
Une salle d'eau avec WC,
Un vaste salon agrémenté d'une cheminée,
Une grande chambre,
Une salle de bains,
Un WC indépendant avec lave-mains,
Une seconde chambre.

Au deuxième étage :

Un grand palier,
Deux chambres supplémentaires,
Un grenier offrant un espace de stockage appréciable.

Loyer actuel : 599 € par mois charges comprises (ordures ménagères)
Les atouts :

Emplacement central recherché,
Revenus locatifs immédiats,
Deux locataires en place,
Appartement de caractère avec cheminée et beaux volumes,
Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé.

Une opportunité à saisir pour les investisseurs à la recherche d'un bien rentable au cœur d'une ville dynamique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Mandat 142 NL - Contacter Nathalie LHOMMEAU au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]