Appartement 3 pièces 46 m² à vendre à Palavas-Les-Flots (34250)

À vendre – Appartement T3 avec cabine à Palavas-les-Flots À seulement 50 mètres de la mer – Résidence Les Guilhems Situé au sein de la résidence calme et recherchée Les Guilhems, cet appartement traversant a été entièrement rénové en 2025. Il bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la plage, tout en étant éloigné de l'agitation nocturne. D'une superficie d'environ 46 m² Loi Carrez, il offre un agencement fonctionnel et confortable, idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Description du bien L'appartement se compose de : - Un séjour lumineux ; - Une chambre confortable ; - Une cabine actuellement aménagée avec un lit superposé ; - Une cuisine indépendante entièrement équipée, donnant accès à un petit balcon ; - Une salle d'eau ; - Des WC séparés ; - Un couloir desservant les différentes pièces. La configuration de l'appartement permet de profiter d'un espace de vie agréable ainsi que d'une chambre et d'une cabine, offrant une capacité d'accueil intéressante pour une famille ou des séjours en bord de mer. L'immeuble dispose également d'un ascenseur. Un emplacement privilégié La résidence Les Guilhems se trouve à seulement 50 mètres de la mer, dans un environnement calme et résidentiel. Les commerces et commodités de Palavas-les-Flots sont facilement accessibles, tout en restant à l'écart des bars et de l'animation nocturne. Stationnement Une place de parking sécurisée et couverte est disponible à proximité immédiate de l'appartement. Elle est actuellement louée 70 € par mois. Un tarif résident est également accessible pour environ 20 € par an auprès de la commune de Palavas-les-Flots. Informations complémentaires - Appartement entièrement rénové en 2025 ; - Appartement vendu vide ; - Possibilité d'acquisition meublée ; - Diagnostics réalisés en 2026 ; - Charges de copropriété : environ 1 284 € par an, comprenant notamment une provision pour l'eau froide ; - Réserves prévues pour d'éventuels travaux ; - Aucun projet majeur de travaux annoncé dans la copropriété. Potentiel locatif Ce bien est parfaitement adapté à une résidence secondaire ou à un investissement locatif. Le potentiel de location à l'année est estimé à environ 1 200 € par mois, selon le marché et les conditions de location. Les locations de type Airbnb ne sont pas autorisées dans la copropriété. Les locations de courte durée sont limitées à six semaines par an. Une belle opportunité à Palavas-les-Flots Avec sa proximité immédiate de la mer, son séjour lumineux, sa chambre, sa cabine, son balcon et son environnement calme, cet appartement offre un cadre de vie agréable et un réel potentiel locatif. Mélanie Brun – À votre écoute pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Mélanie Brun Agent commercial (Entreprise individuelle)