154 m², 4 chambres, cour et garage

154 m² habitables pour 211 000 € : et si vous privilégiiez l'espace ? À Saint-Germain-des-Prés, à 5 minutes de Saint-Georges-sur-Loire et à proximité de l'A11 et de la gare de Champtocé-sur-Loire, cette maison de bourg offre de beaux volumes à un prix accessible : 1 370 €/m² habitable. Elle propose au rez-de-chaussée une entrée, un séjour de 29 m² avec insert, un salon indépendant de 26 m², une cuisine de 22 m² et une arrière-cuisine/buanderie de 17 m². À l'étage, quatre chambres de 12 à 14,5 m² et une salle d'eau avec WC. Deux greniers offrent des possibilités d'aménagement supplémentaires. À l'extérieur, une cour privative de 58 m², à l'abri des regards, peut devenir un agréable espace de détente. Un garage de 28 m² avec mezzanine complète l'ensemble. Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique sont à prévoir (DPE E), laissant la possibilité de personnaliser cette maison selon vos envies et votre budget. Pour les acquéreurs souhaitant davantage d'espace extérieur, possibilité d'acquérir en complément une parcelle indépendante de 345 m², située de l'autre côté de la petite rue. Prix de l'ensemble : 222 000 € HAI. Terrain situé en zone constructible, sous réserve des règles d'urbanisme applicables. Une opportunité pour les acquéreurs qui privilégient l'espace, les volumes et les possibilités d'aménagement à un prix accessible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 211 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Éric BROUILLET, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 834572380