Commerce 76 m² à vendre à Sarrola-Carcopino (20167)

BALEONE – AJACCIO PROGRAMME NEUF DE LOCAUX PROFESSIONNELS À PARTIR DE 169 000 € HT LES HANGARS DE BALEONE – UNE NOUVELLE ADRESSE STRATÉGIQUE POUR VOTRE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE ! PANCRAZI & PARTNERS IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter Les Hangars de Baleone, un programme immobilier neuf à l'architecture contemporaine, idéalement situé au coeur de la zone d'activité de Baleone, sur la commune de Sarrola-Carcopino, aux portes d'Ajaccio. Implanté sur un terrain de 2 840 m², cet ensemble immobilier se compose de deux bâtiments accueillant 24 cellules professionnelles, conçues pour répondre aux besoins des artisans, commerçants, entrepreneurs, professions indépendantes et investisseurs. DES LOCAUX MODERNES, FONCTIONNELS ET POLYVALENTS Pensé pour conjuguer fonctionnalité, accessibilité et qualité architecturale, ce programme propose deux typologies de locaux : CELLULES SIMPLES – DE 76 À 80 M² À partir de 169 000 € HT. Ces cellules de plain-pied disposent d'un espace de stockage entièrement dégagé, sans poteau central, avec une hauteur sous plafond d'environ 3 mètres. Elles bénéficient d'une porte de garage métallique et d'un accès piéton indépendant, permettant une utilisation adaptée au stockage, à l'artisanat ou aux activités professionnelles. CELLULES DOUBLES – DE 146 À 154 M² À partir de 319 000 € HT. Réparties sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur, ces cellules proposent : Un rez-de-chaussée d'environ 75 m², avec une hauteur sous plafond d'environ 4 mètres, idéal pour le stockage ou une activité artisanale. Un étage d'environ 75 m², pouvant accueillir des bureaux, un showroom ou un espace d'activité, selon les aménagements et autorisations applicables. Cette configuration permet de réunir, au sein d'un même local, plusieurs fonctions essentielles au développement d'une entreprise. UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE ET SOIGNÉE Loin des constructions industrielles traditionnelles, les Hangars de Baleone se distinguent par une architecture élégante, imaginée par Versini Architectes Associés. Les bâtiments bénéficient notamment : De façades en bardage aluminium thermolaqué, teinte bronze. De volumes fonctionnels sans poteau central. De portes de garage métalliques assorties aux façades. De cheminements piétons couverts devant les cellules. D'environ 600 m² de panneaux photovoltaïques prévus en toiture. De trois niveaux d'accès véhicules, adaptés à la configuration du terrain. 54 places de stationnement extérieures sont prévues sur l'ensemble du programme. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AUX PORTES D'AJACCIO Situé au coeur de la zone d'activité de Baleone, le programme profite d'un environnement économique dynamique, regroupant de nombreuses entreprises, enseignes commerciales, artisans et professionnels. Son emplacement permet de bénéficier d'un accès direct aux principaux axes routiers desservant Ajaccio, son port, son aéroport et les communes environnantes. Une localisation particulièrement intéressante pour les entreprises souhaitant développer leur activité, disposer d'un espace de stockage ou investir dans un local professionnel neuf. UNE OPPORTUNITÉ POUR LES PROFESSIONNELS ET LES INVESTISSEURS Que vous souhaitiez installer votre entreprise, développer votre activité, acquérir des locaux pour votre patrimoine p...