ARLES-SUR-TECH Un bien atypique au cœur historique du village, aux multiples possibilités

Au cœur historique d’Arles-sur-Tech, donnant sur la place du village et bénéficiant d’une jolie vue dégagée, découvrez un ensemble immobilier singulier qui conjugue charme, confort moderne et potentiel.
Au premier étage, un bel appartement de type F3, entièrement rénové, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d’un séjour lumineux, de deux chambres disposant chacune de leur propre salle d’eau, ainsi que d’une grande cuisine entièrement aménagée ouvrant sur un charmant patio.
Le séjour et les deux chambres s’ouvrent sur un même balcon filant, créant une agréable continuité entre les espaces de vie et offrant une jolie ouverture sur l’extérieur.
Le double vitrage sur l’ensemble des ouvertures et le chauffage par pompe à chaleur constituent de véritables atouts en matière de confort et de performance énergétique.
Au rez-de-chaussée, plusieurs espaces complémentaires viennent enrichir ce bien et lui confèrent un caractère particulièrement polyvalent :

Un local transformé en appartement de type F2, qui peut offrir un logement indépendant, accueillir des proches ou être envisagé pour un projet locatif, sous réserve des autorisations et de la conformité de son usage.
Un garage avec porte automatique, un avantage précieux pour stationner facilement au cœur du village.
Une grande pièce avec évier, actuellement aménagée en buanderie, qui pourrait également se prêter à un projet d’atelier de création, d’espace artisanal ou de pièce dédiée à une activité professionnelle, selon les aménagements possibles.
Une cave offrant un espace de rangement supplémentaire.

Cet ensemble ouvre la voie à de nombreux projets. Le local du rez-de-chaussée pourrait notamment être envisagé comme un espace professionnel, une vitrine ou un lieu d’exposition, tandis que la pièce attenante pourrait accueillir un atelier de poterie ou une autre activité créative, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire.
Résidence principale avec logement indépendant, investissement immobilier ou projet associant habitation et activité professionnelle : chacun pourra imaginer une utilisation adaptée à ses envies et à ses besoins.
Le tout sans charges de copropriété, un atout supplémentaire pour ce bien aux multiples facettes.
Un lieu de vie différent, idéal pour celles et ceux qui recherchent de l’espace, du caractère et de nouvelles perspectives, au cœur d’un village catalan authentique.
Un bien rare par sa configuration et son potentiel, à découvrir sans tarder !
 
ARLES-SUR-TECH A unique property in the historic heart of the village, offering charm and exciting possibilities
Situated in the historic heart of Arles-sur-Tech, overlooking the village square and enjoying lovely open views, this distinctive property combines modern comfort, character and a wealth of possibilities.
On the first floor, a beautifully renovated two-bedroom apartment offers comfortable and practical living. It comprises a welcoming living room, two bedrooms each with their own shower room, and a spacious, fully fitted kitchen opening onto a charming patio.
The living room and both bedrooms open onto one continuous balcony, creating a pleasant connection between the living spaces and providing an attractive outdoor outlook.
Double glazing throughout and a heat pump heating system are valuable features, contributing to everyday comfort and energy efficiency.
On the ground floor, several additional spaces make this property particularly versatile:

A separate space converted into a one-bedroom apartment, offering potential for independent accommodation, guest quarters or a rental project, subject to the relevant permissions and compliance requirements.
A garage with an automatic door, a particularly valuable feature for convenient parking in the heart of the village.
A large room with a sink, currently used as a utility room, which could potentially be adapted into a creative workshop, craft studio or workspace, depending on the proposed use and any necessary alterations.
A cellar providing useful additional storage.

The layout offers a range of possibilities. The ground-floor premises could potentially be used as professional premises, a showroom or an exhibition space, while the adjoining room could lend itself to a pottery studio or another creative activity, subject to technical feasibility and applicable regulations.
Whether you are looking for a main residence with separate accommodation, an investment opportunity or a property combining home and business, this versatile space offers plenty of scope to develop your own project.
All this with no condominium charges, adding to the appeal of this unusual property.
A distinctive property for those seeking character, space and flexibility in an authentic Catalan village.
A rare opportunity with plenty of potential come and discover it for yourself! « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »