Appartement 4 pièces 79 m² à vendre à Chamalieres (63400)

CHAMALIÈRES, secteur Royat, vos agences les CLÉS DE CHLOÉ vous proposent à la vente ce beau T3+ traversant d'environ 80m2 situé au 2eme étage surélevé avec ascenseur dans une résidence sécurisée avec gardien proche du casino de ROYAT. IDÉAL 1er ACHAT A VOIR ABSOLUMENT !! L'ENVIRONNEMENT : Nichée dans un secteur résidentiel à deux pas du Parc Bargoin, cette propriété très bien entretenue est proche des commodités et des transports. LE DESCRIPTIF : Espace jour : - Entrée avec placard - Séjour d'environ 29m2 - Cuisine d'environ 11,5m2 avec verrière sur le séjour Espace nuit : - Dégagement - 2 chambres d'environ 10,5m2, 10m2 - 1 bureau ou chambre d'appoint d'environ 8m2 - Salle de bains - WC LES ATOUTS : - Très lumineux - Cuisine très fonctionnelle - Nombreux placards - Parking non privatif assuré dans la résidence - Grand parc boisé privé dans la résidence - Garage vélos LA TECHNIQUE : - Climatisation réversible - Chaudière gaz collective récente - Bon DPE - Bon état général - Cave en sous-sol avec ascenseur - Aucun de travaux à venir COUP DE COEUR GARANTI !! Nos 3 agences LES CLÉS DE CHLOÉ de CHÂTEL-GUYON, SAINT BEAUZIRE et LE CENDRE vous attendent pour vous accompagner dans votre projet. Alors prenons rendez-vous ! Dans une copropriété de 180 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LES CLES DE CHLOE : Patrick BRIVET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834718272 Clermont Ferrand RCP 59661778