Maison 5 pièces 105 m² à vendre à Le Mans (72000)

Mancelle T5 de 105 m² – 4 chambres – Patio privé – Vue sur La Sarthe - Le Mans Centre Win Win Immobilier vous propose cette belle mancelle T5 de 105 m² habitables, bénéficiant d'une vue sur la Sarthe et d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités, à seulement 10 minutes à pied de la gare. Dès l'entrée, cette maison séduit par son caractère authentique et ses éléments d'origine soigneusement conservés. Son parquet ancien, ses beaux volumes et son architecture typiquement mancelle lui confèrent une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie qui réunit le salon, le séjour et une grande cuisine aménagée, est très lumineuse car elle donne directement sur un patio privé, véritable espace extérieur intimiste en plein centre-ville. La maison dispose de quatre chambres, dont 1 avec terrasse privée, permettant d'accueillir confortablement une famille. Un espace bureau indépendant offre également un cadre adapté au télétravail, aux études ou à une activité professionnelle. Deux salles de bain viennent compléter l'ensemble et facilitent l'organisation quotidienne de toute la famille. Les menuiseries en aluminium apportent confort, luminosité et modernité, tout en s'intégrant harmonieusement au charme ancien de la maison. Les principaux atouts : • Maison T5 • 105 m² habitables • Quatre belles chambres avec parquet d'origine • Espace bureau • Deux salles de bain • Salon-séjour avec cuisine aménagée • Accès direct au patio privé • Vue sur la Sarthe • Parquet d'origine conservé • Menuiseries en aluminium • Emplacement Le Mans Centre • Commerces, transports et commodités à proximité Une mancelle pleine de charme, idéale pour une famille recherchant de beaux volumes, quatre chambres et un espace extérieur privé, tout en profitant d'une vie entièrement citadine. Pour obtenir d'avantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement par téléphone ou par message. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1569.00 € et 2123.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Win Win Immobilier : Vanessa COUÉ Agent commercial (Entreprise individuelle). ' Tous gagnants '