Appartement 2 pièces 49 m² à vendre à Nimes (30000)

À VENDRE – T2 moderne de 48 m² avec balcon, cave et stationnement – Quartier Gare, Nîmes Idéalement situé dans le quartier de la Gare à Nîmes, à deux pas des transports, commerces et services, découvrez ce bel appartement T2 de 48 m², entièrement rénové, alliant confort, luminosité et fonctionnalité. Situé au 2? étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un agréable séjour traversant, ouvert d'un côté sur un balcon de 5 m² avec vue sur jardin, et de l'autre sur une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit se compose d'une chambre de 13,5 m² avec placard intégré, d'une salle d'eau moderne et d'un WC. Entièrement rénové en 2021/2022, l'appartement présente un excellent état intérieur, avec un parquet aux tons chaleureux et une décoration soignée. Aucun travaux à prévoir : il ne reste plus qu'à poser ses valises ! Pour un achat véritablement clé en main, il est également possible d'acquérir, en supplément du prix, l'ensemble du mobilier, des équipements et des éléments de décoration. Les atouts du bien : Séjour traversant et lumineux Balcon de 5 m² avec vue sur jardin Cuisine ouverte, aménagée et équipée Rénovation complète en 2021/2022 Double vitrage et volets roulants électriques Chauffage central et eau chaude au gaz Résidence sécurisée avec ascenseur Cave et stationnement privatifs Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 100 €/an Charges de copropriété : environ 912 €/an Réfection du parking réalisée en 2026, Façade recente Aucun travaux de copropriété à prévoir à ce jour Un emplacement pratique et recherché! À quelques pas de la gare SNCF, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié pour faciliter le quotidien. Commerces, écoles, transports et services sont accessibles à pied, tout comme le centre historique de Nîmes, ses restaurants, ses lieux culturels et ses espaces verts. Un appartement soigné, prêt à vivre, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. À découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 114 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 912 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 449.00 et 607.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 30[Coordonnées masquées]21 663 AC ADC 30[Coordonnées masquées]00 334