Maison 9 pièces 320 m² à vendre à Leuville-Sur-Orge (91310)

Exclusivité SIB- LEUVILLE SUR ORGE- Demeure de Caractère de 1789 & 1882 — Propriété Historique en Pierre de 320 m2 habitables sur terrain clos de 1 818 m² À seulement 25 kilomètres de Paris et à deux pas du centre-ville, découvrez cette majestueuse maison rurale en pierre chargée d'histoire, édifiée en deux parties en 1789 et 1882. Offrant un cadre de vie exceptionnel au calme absolu, cette demeure familiale unique séduit par ses magnifiques volumes, son cachet préservé et son superbe parc de 1 818 m². L'accès à la propriété s'effectue par une charmante cour commune préservée. Cette demeure aux volumes généreux s'organise sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée vous mène vers un espace de vie convivial composé d'une cuisine avec salle à manger, d'un salon chaleureux, d'un cellier et d'un WC indépendant. En demi-niveau inférieur, un bureau ainsi qu'un vaste grand salon de 53 m² avec cheminée offrent des espaces de détente et de travail remarquables. Au premier étage, le palier dessert deux belles chambres, une salle de bains, ainsi qu'un studio indépendant avec mezzanine doté de sa propre salle d'eau et WC, parfait pour recevoir des proches ou envisager une activité d'accueil. Au deuxième étage, vous trouverez une chambre supplémentaire ainsi qu'une grande bibliothèque de 47 m² pour les amoureux de lecture et de quiétude. Enfin, au troisième étage, les combles abritent un grenier aménagé en bureau ainsi que deux grands greniers supplémentaires de 30 m² et 60 m² offrant de très belles perspectives d'aménagement. En extérieur, la propriété dispose de nombreuses dépendances de caractère, comprenant une grange d'époque, un garage, une chaufferie, un espace couvert et ouvert au-dessus du garage, ainsi qu'un bûcher. Idéalement située proche du centre-ville et des écoles accessibles à pied, la maison bénéficie également des transports scolaires pour les collèges et lycées, tandis que la gare RER C de Brétigny-sur-Orge se trouve à proximité immédiate pour rejoindre facilement Paris. Audit énergétique disponible sur demande. Cette propriété constitue une opportunité rare sur le secteur pour les marchands de biens, et investisseurs grâce à son fort potentiel de valorisation foncière. Implantée en zones UA et UC du PLU, elle bénéficie d'une configuration traversante idéale avec un accès indépendant sur deux rues distinctes. Cette disposition permet d'envisager une division parcellaire pour la création et le détachement de terrains à bâtir, ou encore la réhabilitation et la découpe des dépendances et volumes existants. Il s'agit d'un bien d'exception alliant histoire, volumes remarquables et potentiel foncier stratégique. Honoraires inclus de 4.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10276.00 € et 13902.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.