Villa de Plain Pied 102 m² sur les hauteurs de Rognac

Roxane SOURNIA a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette villa de plain pied aux multiples prestations sur les hauteurs de Rognac. Nichée en fond d'impasse, en retrait de la route, cette villa individuelle de 1986 développe environ 102 m² habitables sur un terrain de 606 m² parfaitement exposé plein sud. Alliant sérénité, lumière et intimité totale, c'est le cadre de vie idéal pour une famille ou des acquéreurs en quête de tranquillité, sans aucun vis-à-vis. Dès le portail franchi par l'entrée nord de la propriété, vous serez immédiatement séduits par l'agencement réfléchi de cette maison très facile à vivre. L'accueil s'effectue par un hall spacieux de 8m² qui donne le ton. Il fait la parfaite transition entre les espaces "nuit" et les espaces de vie. En poursuivant, vous découvrirez cet espace de vie au charme indéniable. Ce qui saisit dès les premiers instants, c'est l'incroyable luminosité naturelle apportée par de nombreuses baies vitrées bénéficiant d'une double orientation. Pour les soirées d'hiver, la cheminée à foyer fermé promet de doux moments cocooning au coin du feu. La cuisine, bénéficie elle aussi d'une double baie, avec un accès au Nord pour vos déjeuners fraîcheur en période estivale. Actuellement semi-ouverte et très fonctionnelle (11m²) , elle s'articule parfaitement avec le séjour. L'ensemble des espaces de vie totalisent 50m² hors hall d'entrée, et bénéficient d'une excellente modularité. Pour les amateurs d'open space, il vous sera très simple de tomber des cloisons pour imaginer une vaste pièce de vie américaine de plain-pied. La partie nuit remplit son rôle, et préserve parfaitement la quiétude de chacun. Elle se compose de trois vraies chambres , toutes dotées de placards intégrés . Une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace. À l'extérieur, le jardin a été conçu pour profiter au maximum du soleil de la Côte Bleue et du climat méditerranéen en toute quiétude. Clos, végétalisé et facile d'entretien, il dispose d'un système d'arrosage automatique. Une superbe terrasse en continuité de la pièce de vie, abritée sous une tonnelle en fer forgé pleine de charme, accueille un véritable four à pizza traditionnel. L'endroit parfait pour vos déjeuners et vos soirées en famille ou entre amis, avec qui vous profiterez également d'une piscine semi-enterrée (5 x 3,50 m) de marque Zodiac, idéale , sans contrainte d'entretien lourd. Le garage traversant est un très bel atout supplémentaire , vous y accéderez depuis la partie Nord, mais aussi depuis votre terrasse. Il offre un volume de stockage généreux et/ou un espace atelier, bricolage, buanderie, cuisine d'été... Vous aurez la possibilité de garer plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété. Le fond de l'impasse offre également de vraies plages de parking visiteurs pour recevoir en toute simplicité. Côté technique, la façade a été refaite à en 2025, menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble de la maison, isolation performante et structure irréprochable. Saine, très bien entretenue par ses propriétaires actuels, la maison nécessite simplement une remise aux goûts du jour. C'est une opportunité idéale pour personnaliser la décoration, choisir vos matériaux et révéler tout le formidable potentiel de ce bien ! Un bien rare, réunissant l'emplacement numéro un sur Rognac, la lumière, l'absence totale de vis-à-vis et un potentiel coup de cœur assuré!