Hegeney ensemble immobilier de caractère de 437 m2 appartement, locaux professionnels et extérieurs

À HEGENEY, à quelques minutes de Haguenau, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant de beaux volumes, une configuration atypique et de nombreuses possibilités d'exploitation.

Développant une superficie totale de 436,71 m2 loi Carrez, cette propriété réunit un spacieux appartement de cinq pièces et deux locaux professionnels communicants, situés au rez-de-chaussée, anciennement dédiés à une activité de restauration.

Un ensemble immobilier particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant associer habitation et activité professionnelle, développer un projet commercial ou réaliser un investissement patrimonial.


UN APPARTEMENT DE CARACTÈRE DE 146,50 M2
Situé à l'étage du bâtiment principal, cet appartement de cinq pièces séduit par ses volumes généreux, sa configuration atypique et le charme de ses espaces de vie.

Développant une superficie de 146,50 m2 loi Carrez, pour 178,88 m2 au sol, il propose notamment un agréable séjour de 26,20 m2 agrémenté d'une cheminée avec insert, une salle à manger de 21,02 m2, une cuisine aménagée, trois chambres, un bureau ainsi qu'une salle de bains et deux WC.

Deux espaces en mezzanine viennent compléter l'agencement intérieur et apportent un caractère supplémentaire à l'ensemble.

L'appartement bénéficie également d'une véranda de 20,17 m2 et d'un balcon de 2,80 m2, offrant des espaces supplémentaires appréciables au quotidien.

Sa configuration et ses volumes permettent d'envisager une résidence principale confortable, tout en profitant de la proximité immédiate des locaux professionnels situés au rez-de-chaussée.


DEUX LOCAUX PROFESSIONNELS COMMUNICANTS TOTALISANT 290,21 M2
Au rez-de-chaussée, l'ensemble immobilier dispose de deux espaces commerciaux communicants, précédemment exploités dans le cadre d'une activité de restauration.

Le premier local, d'une superficie de 171,37 m2 loi Carrez, comprend notamment deux salles de réception, plusieurs espaces de cuisine, une plonge, des sanitaires, une réserve et différents espaces de circulation.

Il bénéficie également de deux caves en sous-sol, représentant une superficie complémentaire de 64,80 m2 et offrant d'importantes possibilités de stockage.

Le second local, d'une superficie de 118,84 m2 loi Carrez, propose une entrée, deux grandes salles de 29,30 m2 et 77,50 m2 ainsi qu'une réserve.

La communication entre ces deux locaux constitue un véritable atout, permettant de disposer d'un ensemble professionnel de plus de 290 m2, avec la possibilité d'organiser les différents espaces selon les besoins de l'activité envisagée.

Leur configuration, leurs volumes et leurs aménagements existants offrent de nombreuses perspectives : reprise d'une activité de restauration, implantation d'une activité commerciale, création d'espaces professionnels ou tout autre projet compatible avec la réglementation applicable.

Les cuisines existantes sont conservées dans le cadre de la vente.


DES EXTÉRIEURS QUI COMPLÈTENT LA PROPRIÉTÉ
L'ensemble immobilier prend place sur une parcelle cadastrale de 1 797 m2 et bénéficie d'espaces extérieurs comprenant notamment une grande terrasse pavée, une cour aménagée en gravillons ainsi que des possibilités de stationnement.

Ces aménagements apportent une dimension supplémentaire à la propriété et constituent un avantage appréciable, aussi bien pour une activité professionnelle que pour un usage résidentiel.

La répartition juridique des espaces extérieurs est définie par les documents de copropriété.


CARACTÉRISTIQUES ET ÉQUIPEMENTS
La construction d'origine remonte à 1864, conférant à cet ensemble immobilier son caractère et son identité architecturale.

Le chauffage est notamment assuré par une chaudière collective à condensation fonctionnant au gaz propane (GPL), installée en 2019, avec distribution par radiateurs.

L'appartement dispose également d'un insert à bois, tandis que le second local professionnel est équipé d'une pompe à chaleur air/air réversible, assurant le chauffage et la climatisation.

La production d'eau chaude sanitaire bénéficie également d'un équipement solaire thermique.

Des travaux de rénovation et d'amélioration énergétique pourront être envisagés selon les attentes et les besoins du futur acquéreur.


UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Avec son appartement familial, ses deux locaux professionnels communicants et ses espaces extérieurs, cette propriété offre une configuration peu commune, susceptible de répondre à différents projets.

Que vous soyez entrepreneur, professionnel, investisseur ou simplement à la recherche d'un bien permettant de réunir habitation et activité, cet ensemble immobilier présente de nombreuses perspectives d'aménagement et de valorisation.

Les possibilités d'évolution ou de changement d'affectation restent soumises aux autorisations nécessaires et aux dispositions du règlement de copropriété.

L'ensemble des trois lots est proposé à la vente en un seul bloc et est entièrement libre de toute occupation.

La propriété est soumise au statut de la copropriété, composée de quatre lots.

Une opportunité à découvrir pour imaginer et concrétiser votre prochain projet immobilier.

I
NFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Prix de vente : 530 000 € honoraires inclus, comprenant 25 000 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 505 000 €.

Surface totale loi Carrez : 436,71 m2.

Appartement : 146,50 m2 loi Carrez, soit 178,88 m2 au sol, hors véranda et balcon.

Locaux professionnels : 171,37 m2 et 118,84 m2 loi Carrez.

Caves : 64,80 m2.

Véranda : 20,17 m2.

Balcon : 2,80 m2.

Contenance cadastrale totale : 1 797 m2.

DPE de l'appartement : classe énergie F (372 kWh/m2/an) classe climat F (63 kg CO₂/m2/an). Logement à consommation énergétique excessive.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de l'appartement : entre 5 406 € et 7 314 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Diagnostics énergétiques spécifiques réalisés pour les deux locaux professionnels.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.