Bien immobilier à vendre à Marseille-3e (13003)

BLC IMMOBILIER vous propose à la vente des murs commerciaux occupés, idéalement situés boulevard de Paris, au cœur du secteur dynamique de la Joliette, à proximité immédiate de l'Hôpital Européen. Le bien est vendu avec une grande place de parking double de 43 m2 avec hauteur sous plafond de 2,5m, incluse dans le prix.Développant une surface totale de 146,02 m² loi Carrez, ce local traversant, en très bon état général, bénéficie d'une belle vitrine sur rue et d'un agencement fonctionnel, adapté à son activité paramédicale actuelle.Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall de réception avec grande hauteur sous plafond de 3m30 comprenant l'accueil ainsi qu'un espace cuisine. Un entresol, accessible par escalier et élévateur PMR, dessert quatre bureaux indépendants, une salle d'attente et deux sanitaires, dont un réservé au personnel. Chaque bureau bénéficie d'un accès direct à une terrasse et petit jardin, offrant un cadre de travail agréable et privilégié.Parfaitement entretenu, conforme aux normes d'accessibilité PMR et ne nécessitant aucun travaux, ce bien dispose également d'une grande place de stationnement privatives comprises dans le bail.Le local est occupé depuis décembre 2020 par une activité paramédicale dans le cadre d'un bail commercial.Conditions locatives actuelles :Loyer mensuel HT HC: 3 312 €Provisions sur charges : 167 €Provision sur taxe foncière : 355 €TVA : 20 %Montant mensuel global : 4 600 € TTCLoyer annuel HT : 39 744 €Une opportunité d'investissement patrimonial dans un secteur médical.Pour tout renseignement complémentaire, contactez Pauline IGHMAR au [Coordonnées masquées] Accès routiers : A 55 et A 7 Desserte en transports : Métro ligne 2 : Désirée Clary
Tramway T2/3 Euroméditérranée Gantès
Bus ligne 70 / 526 / 535 juste en face Service de proximité : Hôpital Européen