Paris 8 - champs elysees - appartement, bureau, commerce

PARIS 8 - CHAMPS ELYSEES - APPARTEMENT, BUREAU ET COMMERCE Situé dans le triangle d'Or parisien, ce bien à usage multiple (appartement, bureau ou commerce) bénéficie d'une implantation rare et prestigieuse, directement intégré à la galerie reliant l'avenue des Champs Elysées à la rue de Ponthieu, au sein des Arcades, un espace historique et architecturalement remarquable inauguré en 1926. Implanté au 4e étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien, ce local développe une surface de 78 m2 et offre un cadre idéal pour une activité de showroom, bureau de représentation ou activité commerciale hors restauration. Il se compose d'une grande pièce de vie de 44 m², un coin cuisine, une 2ème pièce de 20 m², une salle d'eau avec WC et lave-mains ainsi qu'un débarras.  Profitez d'un confort thermique autant en hiver qu'en été grâce à la climatisation réversible. Vrai potentiel d'agencement pour une transformation réussie en appartement de 3 pièces.  Le bien dispose de plusieurs grands placards intégrés réalisés sur mesure, conçus pour s'adapter harmonieusement aux volumes des pièces et offrant une capacité de stockage sans encombrer l'espace. Charme de l'ancien avec son beau parquet point de Hongrie complètement restauré, exposé Sud-Est avec de belles ouvertures dans les pièces principales, apportant une luminosité naturelle et au calme d'une cour sans vis-à-vis.  La galerie accueille une clientèle à la fois locale et internationale, profitant du rayonnement mondial des Champs-Elysées. Possibilité d'aménagement intérieur selon les besoins de l'activité. Bien rare sur le secteur, idéal pour une implantation à forte valeur d'image ou un investissement patrimonial au sein d'un emplacement d'exception. Transports : Ligne 1 - George V ou Franklin D. Roosevelt ligne 9 - Saint Philippe du Roule RER A, Lignes 1, 2 et 6 - Charles de Gaulle-Etoile Bien soumis au statut de la copropriété 1/387 lots. Quote-part du budget prévisionnel annuel : 6 753 € / an. Procédure en cours  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr