Immeuble de rapport mixte - 124m2 local + t3 - 199 000€

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Arrêtez de chercher du 3% à Toulouse. Voici un immeuble qui s'auto-finance.
Situé plein centre ville de Rieumes, vitrine et accès donnant allée de la Libération ( accès PMR par la rue St ROCH ).
RDC - 47m2 : Local professionnel / commercial avec vitrine, accès indépendant, entièrement libre. Idéal bureaux, cabinet paramédical, ,agence, services, pizzeria. Potentiel locatif étudié à 700€/mois.
ÉTAGE - 77m2 : Appartement T3 lumineux de 77m2, loué 625€/mois. Locataire en place depuis 12 ans, revenu sécurisé.
Prix FAI : 199 000€
Surface totale : 124m2
Taxe foncière : 1 165€/an
Loyer T3 actuel : 625€ (7 500€/an)
Loyer potentiel total (625€+700€) : 1 325€/mois - 15 900€/an
Rentabilité brute : 7,99%
Rentabilité nette après TF : 7,41%
Produit rare à moins de 200k
DPE appartement D / B estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1600 € et 2230 € / an
DPE local commercial vierge
Cette annonce vous est proposée par M. Christophe Ardenne - EI - NoRSAC: 445 193 626 R.S.A.C Toulouse, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Toulouse