Appartement T2 de 53 m² à Lille 59000, Rue de Douai

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 23460 Appartement T2 lumineux 3ème étage avec ascenseur, balcon et parking à MOULINS, 2mn du périphérique. Situé dans une résidence calme et sécurisée du quartier de la rue de Douai, cet appartement de type T2, idéalement distribué et entièrement équipé, propose un cadre de vie agréable et fonctionnel. Entièrement entretenu et prêt à être occupé, il s'inscrit dans un secteur à forte demande locative et commerciale, idéal tant pour un premier achat que pour un investissement rentable. À l'arrivée, un hall d'entrée avec placard intégré et toilettes séparées organise parfaitement l'espace. Le séjour, baigné de lumière naturelle, communique directement avec une cuisine ouverte toute équipée. Il ouvre également sur un balcon privatif de 5 m², prolongeant agréablement l'espace de vie. La chambre, exposée et généreuse, assure une tranquillité recherchée. La salle de bains complète l'appartement avec confort et praticité. Les menuiseries en double vitrage PVC, les volets roulants et la VMC hygroréglable garantissent une isolation phonique et thermique effective, tandis que le chauffage électrique à inertie et le chauffe-eau de 150 litres assurent un rendement optimal. Le bien dispose d'un historique de gestion locative optimisée (note moyenne 4.75/5 sur les plateformes spécialisées, tarifs journaliers échelonnés entre 75 et 99€ selon période), attestant de la qualité du logement et de l'attractivité de son emplacement. Vente possible avec ou sans ameublement sur présentation du projet. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : Surface Loi Carrez : 53,45 m² Surface séjour/cuisine : environ 33 m² Étage : 3ème niveau avec ascenseur Exposition : Lumineux/sur rue Menuiseries : Double vitrage PVC, volets roulants Chauffage : Électrique à inertie (programmable pièce par pièce) Eau chaude : Ballon électrique 150 L Ventilation : VMC simple flux hygroréglable Stations de stationnement : 1 place de parking extérieur Immeuble situé Rue de Douai, 59000 Lille. Quartier résidentiel et bien connecté, à proximité immédiate des commerces de bouche, services de proximité, salle de sport, établissements scolaires et des principales liaisons de transport en commun (tramway, lignes de bus). Accès rapide aux grands axes routiers et au centre-ville. Informations financières : La taxe foncière est de 1 208 € Les charges sont de 108,36 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Sébastien Filmotte, agent commercial immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 948 366 497, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 740 € Montant maximum : 1 060 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/