Sainte-luce-sur-loire -- maison 6 pièces -- 122 m² -- 4 chambres -- veranda -- jardin -- garage

EXCLUSIVITÉ CÔTÉ PARTICULIERS NANTES, SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE, en plein centre du bourg Dans un cadre de vie familial et verdoyant, située dans un environnement calme et privilégié à Sainte-Luce-sur-Loire, cette maison indépendante de 6 pièces développant 122 m² de surface au sol comprenant une véranda et 96 m² de surface habitable vous séduira par son jardin clos et sans vis-à-vis sur une parcelle de 636 m². Dès l'entrée avec placard, vous découvrez une belle pièce de vie chaleureuse de plus de 32 m² agrémentée d'un poêle à bois récent, bénéficiant d'une belle luminosité grâce à son exposition plein Sud. Le séjour s'ouvre sur une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, ainsi que sur une agréable véranda de 12 m² prolongée par le jardin arboré. Les WC séparés complètent ce rez-de-chaussée. A l'étage, le dégagement avec un placard dressing dessert 4 chambres ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle et des WC séparés. Côté annexes et dépendances, le bien dispose d'un garage fermé de plus de 20 m² avec espace cellier/buanderie attenant. La maison est régulièrement entretenue avec plusieurs éléments de confort déjà renouvelés : - 2026 : Remplacement complet du chauffe-eau et la climatisation posée ; - 2023 : Remplacement de la VMC ; - 2022 : Remplacement des volets et pose en rénovation des fenêtres PVC double vitrage ; - 2021 : Changement de la porte d'entrée par une porte en PVC ; - 2020 : Installation d'un poêle à bois ; Côté transports et commodités Une localisation idéale proches de toutes facilités : transports en commun à 200 m (lignes de bus 87), commerces de proximité et boulangerie à 250 m, écoles et collège à 600 m, avec un accès rapide aux axes majeurs. Une maison qui n'attend plus que sa nouvelle famille ! Prix de vente : 355 300 euros HAI, dont 15 300 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 340 000 euros. Côté Particuliers (RCS Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. » (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)