Maison 5 pièces 130 m² à vendre à Saint-Martin-Lacaussade (33390)

A seulement 1 km de Blaye, découvrez cette maison mitoyenne d'un côté et à étage de 130 m², implantée sur une parcelle de 622 m². La commune bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate de Blaye et de ses commodités, notamment la zone commerciale de Bois-Redon, ce village dispose également d'une école primaire, ayant un regroupement scolaire avec Cars pour les plus jeunes, ainsi que d'un service de transport scolaire. Une maison offrant de beaux volumes et un véritable potentiel d'aménagement ! D'une superficie de 130 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon-séjour avec cuisine, d'un WC séparé et d'une buanderie. A l'étage : trois chambres, un dressing, une salle de bains avec douche et WC. Un grand garage ainsi qu'une cave viennent compléter l'ensemble. Un potentiel supplémentaire à exploiter : il est possible d'envisager la création d'une quatrième chambre grâce à un aménagement intérieur et à la pose d'une simple cloison, offrant ainsi une belle opportunité d'adapter les espaces à vos besoins. Des travaux sont à prévoir afin de moderniser et personnaliser la maison, notamment au niveau de la cuisine, de la salle de bains et de l'ensemble des menuiseries extérieures (volets) À noter : la toiture a été refaite en 2024, un élément important déjà réalisé mais aussi toutes les menuiseries intérieures. Avec ses 141 m², son terrain de 622 m², ses annexes et ses possibilités d'aménagement, cette maison représente une belle opportunité pour un projet familial ou pour des acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image. Une visite vous permettra d'en découvrir tout le potentiel ! Honoraires inclus de 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1688.00 € et 2284.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Si vous souhaitez plus d'informations, nous vous invitons à contacter l'Agence By Tolmar. Le Groupe TOLMAR comprend une équipe de courtier qui se tient à votre disposition pour une étude gratuite et pour vous accompagner sur votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr